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金茂 logo 海报下载_新视野life and logic(2024年12月最新版)

内容来源：百业图库所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

成都楼市F4现象：那些年，那些楼盘在成都，有些区域会经历一段时间的集中开发，开发商们也会抱团取暖。每当这种时候，区域热度就会达到顶峰，热点板块也就应运而生。成都有多次这样的变化，每次都伴随着新的F4格局的出现。 2018年：怡心湖F4的崛起 𐟌Š 2018年，怡心湖F4横空出世，将华府大道的房价从8000元/㎡直接推高到18000元/㎡（精装）。在西派国樾拿到当年成都最高的清水限价13700元/㎡后，“天府怡心湖”瞬间火爆起来。 2020年：天西F4的盛宴 𐟎‰ 2020年，“天西F4”组团成功。在那两年，成都市场的改善客户，如果没看过天西F4，都算不上真改善。和光屿湖的光学美学，至今让人难以忘怀。 2022年：白鹭湾F4的崛起 𐟦⊲022年，锦江金茂府以500-800万元的主力总价首开即罄，强势热销。攀成钢外溢的三圣乡板块形象瞬间变身成为成都楼市新贵金融城东/白鹭湾。“白鹭湾F4”也成为了众多改善客户心中的白月光。 2023年：大源西F4的登场 𐟏™️ 2023年，天府锦上锦的开盘海报刷屏全网，360套房源套均总价700万元。“大源西F4”的第一仗正式打响。凭借大源核心的地段和熟得不能再熟的配套，一度成为全城仰望的存在。600-800万元的主力总价，让太多人望而却步。 2024年：林家坝F4的火爆 𐟔劲024年，“林家坝F4”在水深火热的市场中一骑绝尘，成为全城关注的热点。高高在上的姿态，你爱买不买，动不动就收优惠，四五百万的业主想买还得绑个车位。不愧是成都的当红炸子鸡。当然，2024年还有其他的F4，比如怡心湖新F4，也是降价F4。价格从2.5万元/㎡直接降到1.7万元/㎡，围剿周边所有项目，这突如其来的价格战，把周边竞品直接卷变形，也狠狠伤了好多这些年被怡心湖造梦的客户。这么多F4，你看过哪些？

金陵序样板间公开，四代住宅时代来临？年初的时候，我曾预测过，今年南京日子相对好过的两家央企是招商和金茂。理由也很简单，跟那些被一堆难搞的项目压抑的中海，以及分销“屠价”的保利相比，金招过去两年没拿错地，两家公司城市老大头脑没发热，几个项目定位都顺应了市场。如今，市场经历了跌宕起伏，但我的预测基本面还在。有趣的是，金茂桃园项目首开成功后，招商金陵序项目的宣传从围风格到信息释放方式，甚至海报的画面都基本全盘复刻了前者，嗯，好听点叫表达了致敬。虽然我个人觉得户型户配还有点问题，但巨大的地价优势+稀缺的地段，更逢四代住宅的风口，想不成功真的太难了。作为业内人，今天来看现场是以地缘客户的身份。之前中海宣传江南玖序是四代住宅，首开远超市场预期。我一直疑惑的是去看的时候几幢楼都建的老高了，后期没去看过现场，不知道阳台是咋长出来的。同期的贤坤花园本来也有机会改四代，但徐老板按既定方针办了，据说销售也不错。金陵序呢，首次报规就是按四代住宅来弄的，理论上应该算设计上的原生四代。概念到位、品牌到位、风格适宜…估计价格也会到位[笑哭R]。按照当前客户量和放风价，很可能是今年利润最丰厚的项目。不吹不黑，实体看过后，我更坚定自己的立场———不需要对比，这就是温馨舒适的家。估计不仅仅是地缘客户改善会考虑，其他板块也会有需求。说了这么多，看了好几年。反正，要是以旧换新，我立刻就买。[doge][doge][doge]

国际东方金茂府：现代与传统的完美融合探索成都ⷦ�𞯂𗩇‘茂府售楼处的奥秘，这里不仅仅是一个商业空间，它承载着更多美好的东西。设计师将其定义为“国际东方”，旨在将现代简约与东方元素完美融合，创造出一个既有文化韵味又有趣味的空间。 𐟎蠤𘻨ƒŒ景点、线是几何语言，而空间则是艺术的载体。SCD希望用更开放多元的眼光来观照这个项目，传承金茂集团建筑和住宅产品中本就具备的东方底蕴。通过现代简约的主调，结合中国东方元素的意境，提炼出“国际东方”的设计主题。这种设计不仅在视觉上打动人心，还能在艺术氛围中实现商业价值的无声传达。 𐟚ꠧŽ„关静谧的黑，悬于之上的灯像装置艺术一样，与雕塑互映成画。空间美感在组成画面中带给人的视觉感受的力量是可以感知并触摸得到的东方美学。 𐟒젦𗱥𚦦𔽨𐈥Œ𚊤𛥨忦–𙦊𝨱ᦵ𗦊姚„手法表达东方山水的元素也很国际化。自然肌理的墙身，水墨纹路、丝绒质感的家具，现代金属融汇其中，材质组合多样，东、西方美学也可以无界衔接。这种没有被任何规则和典范所限制的创造，就是设计不断成长和探索的过程。

150%以上！房价又要起飞了？就在这两日，多家机构发布了“十一假期”楼市数据，楼市数据让人喜出望外，楼市还有房价真的好转起飞了吗？据某研究院统计，2024年国庆长假期间，北京新建住宅成交量同比增长200%以上，二手房成交量增长150%以上。监测数据显示，上海国庆假期二手房网上签约数量比去年翻了两倍，中介签约前五天交易数据翻了三倍。根据深圳某中介平台的数据，9月30日至10月6日，深圳门店新房成交量较去年同期增长979%。数据显示，10月1日至7日，广州壳牌新房销售2800套，日均成交量约430套，是去年同期的2.15倍。成交量都迎来了可喜的变化，而且随着成交量的增加，价格似乎也迎来了转折点。在十一假期前后，许多在售项目开始撤回折扣。例如，10月1日，北京西四环的京能某项目表示，恢复原有折扣计划，收回多余折扣。中建一品还发布海报，10月8日起，花香一号、颐和公关、御景星城、御景星城元启、大兴星光城折扣回收2%。北京昌平某项目全线产品优惠收回2%。 10月7日，广东著名房地产企业美的房地产宣布，自10月8日起，全国2%的购房折扣将全面回收。可以说，过去这个十一黄金周各项目售楼处的火热肉眼可见，结果也体现在客观数据上。以保利发展为例，公司“十一黄金周”期间，全国成交额约148亿元，同比增长47%。其中北京、上海、广州成交额44.5亿元，同比增长138%。万科南方7天假期总销售额超过9月份全月销售额，10月份全月任务提前完成，任务完成率超过200%。 10月8日，华润置地宣布，位于上海宝山大场镇项目的总销售额超过100亿元。越秀地产华东地区也提前完成了国庆销售目标，总成交额超过20亿元。中国金茂发布官方海报，“十一黄金周”金茂华东地区销售额达到20亿元。美的地产在“国庆假期”的销售额为36亿元，完成率超过目标值的120%。在这种情况下，很多业内人士感叹售楼处已经成为这个假期最贵的“景点”。而且，必须要说的是，值得注意的是，同样的“故事”也出现在二手房市场。很多城市二手房市场迎来了业主的大涨价，而且也都有成交的，说明市场在逐渐的接受涨价的事实。那房价真的自此又要起飞了吗？有人说，房价起飞，房价必涨是时代发展的大趋势，顺之者昌，顺趋势大有可为。他说，那些认为房价还会继续下跌的看跌者必须付出认知的代价。他认为，有三个原因决定了房价必会起飞！一是洪水灌溉，资产升值，必将反映在房屋上，这是房地产市场发展的历史规律。第二，居民的大部分资产都在房子上，从上到下呼吁资产升值，房价上涨也符合人们的心。第三，外资和回流资金肯定会回到我们最大的蓄水池，楼市也会顺应大势，水涨船高。他说，我们未来即将面临房荒，也就是没有房子可卖，或者，至少房价的上涨趋势已经确定。楼市复苏已经是铁板钉钉的事实了！经济适用房的出现清楚地表明了房地产市场的未来发展模式，保障房的归保障房，商品房的归商品房。所以楼市必然复苏，房价稳定也意味着市场预期在改善。他认为，尽管经济适用房，保障房可以缓解一小部分人的焦虑，但是至于这些房子不是那么容易的，要不要摇号入住，暂时还不太好说。他说，毕竟刚需太多，市场需求太旺盛，假如不算农村自建房，市场真是缺房，缺得厉害，因为需求太多了。你觉得他说的是那么回事吗？

青岛威海家庭游：悠闲慢节奏的完美假期这次家庭游，我们选择了青岛和威海，目标是享受一段悠闲慢节奏的时光。首先，我们住在金茂湾的一间日租公寓，位置真不错，离青岛站（注意，是青岛的老火车站，不是北站）特别近，起步价就能到。公寓里基本都是日租，每天都能看到拎着大行李箱的游客来来往往。我们住的是40平的loft公寓，三晚花了1893元人民币。窗外景色很美，远眺海岸线，还能隐约看到远处的大游轮。这个价钱买的就是这个景儿，室内条件嘛，和普通快捷酒店差不多。第一顿饭是在公寓后面的金茂湾商场解决的，点了牛肉面和炸串（见图）。味道真不错，基本都被我消灭了。山东也有大窑，看到大窑比看到东北老乡还亲切。晚饭后，我们去旁边的小广场散步，人真多，有散步消化的，夜跑的，卖单儿傻坐的，还有搞对象的。晚上的海很安静，吹吹海风，烦恼都跟着消散了。喜欢拍照的朋友一定要来，能拍出美美的照片。第二天，我们去了青岛啤酒博物馆，门票值回票价。门口买票有点乱套，就一个工作人员在解答购票事宜，如果你够不着她，那就全凭语文理解能力看海报，各种票含不同的套餐。我买了最便宜的那款，该参观的也参观了，该喝的也喝了。啤酒博物馆其实就是青岛啤酒一厂的工厂，门口有很多大排档，号称销售的啤酒全来自一厂。可以参观青岛啤酒的历史记载，旧时期的酿酒工艺与设备，现代的生产流水线，还有青岛啤酒的周边纪念品和衍生品。去啤酒博物馆的路上，我们路过栈桥，人超多，没去凑热闹，远远看一眼，就当去过了吧。晚饭我们定在船歌鱼水饺，环境、服务、口味都很满意，大家要是去吃的话也很方便，遍地都是连锁店，菜就按某评推荐的点就行。晚上我们看了退潮时间，去了雕塑园赶海，也是当地人的推荐。不过7月末的浒苔太多，赶海的收获不大，仅几只指甲大的螃蟹。第三天，我们去了即墨，为了逛服装批发市场。不过即墨像脱离开青岛的另一个城市，地铁加公交，大概单程两个多小时。要是对女装和童装感兴趣的乡亲们，可以抽一天去看看。另外推荐两家饭馆，波螺油子和无名小吃。我们去的是金茂湾里的波螺油子，十一点开始营业，早点去排队，点菜参考某评。无名小吃强烈推荐，小馆子，服务员都是大姨，人多排队，十元一扎啤杯的鲜啤，我觉得比谁家饭店的都好喝（反正我也是吃的饭店不多，别喷我）。点菜依旧参考某评，或者你按照自己心情点也行，本来菜样也不多。下一篇讲威海的游记，我太能叨逼叨了，字数有点多，愿意看的，找下篇吧~

#楼市# 【上海楼市新政“十一”调查：刚需盘成交增多，二手房量价上升】 “昨晚11点还有客户过来签单。”“政策发布当晚两小时公司冲了500万元（二手房销售佣金）业绩。” 上海新政发布后，楼市呈现出火热态势。多个楼盘认购率创新高，其中，大华星樾认购率超200％，保利西郊和煦认购率达85％，中环金茂府三期认购率达92％。上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显，华润ⷥ𐦱Ÿ润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元；中国铁建ⷧ…•语、象屿ⷦ𑟦𙾦‚楺œ等远郊楼盘也迎来了热销潮，看房人数明显增加，成交量较新政前显著提升。与此同时，二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示，新政发布后，二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。 9月29日晚间，上海发布楼市新政，调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策，共七条政策利好楼市。其中，非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房仅需缴纳社保1年以上即可，首套住房首付比例降至15％，二套首付比例降至25％，对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。新政自2024年10月1日起执行。同策研究院研究总监宋红卫表示，购房政策调整对上海是一个重大利好。政策调整之后，对整个上海楼市的支撑力度较大，成交量带动价格企稳，楼市实现止跌，预计新政对楼市热度将持续两个月左右。刚需盘成交量加大国庆期间，正在认购的楼盘中，大华星樾143套房源，认购率超300组＋，认购率超200％；保利西郊和煦129套房源，认购人数超110组，认购率85％；中环金茂府三期165套房源，认购人数超150组，认购率92％。相较市区新房认购率的高热，上海近郊与远郊区新房销售去化增量也相对明显。 “3天来访345组，热销46套，销售金额2.61亿元。”10月4日，位于上海江川路的华润ⷥ𐦱Ÿ润府打出大幅项目热销海报，现场销售经理表示，项目自首开以来，国庆假期3天成交金额、成交面积均创新高。市场热销项目并非个案。距离华润ⷥ𐦱Ÿ首府约几公里处，上海闵行与奉贤板块交界处的中国铁建ⷧ…•语售楼处，同样汇聚不少前来看房的人群。项目销售经理刘清表示，9月30日晚上11点还有客户来下定，一是政策利好，二是国庆期间楼盘有折扣优惠，客户赶在假期出行前下定。刘清还介绍，该楼盘地处上海奉贤老城区，主力户型81～141平方米，国庆假期3天，平均每天成交十几套，成交量较之前明显增加，之后可能会收回现有折扣优惠。距离上海中心城区约40公里的象屿ⷦ𑟦𙾦‚楺œ，国庆期间看房的人也明显增多，该项目对外宣传语显示“城芯精工美宅，首付46万元起”，主推户型76～95平方米高层住宅。案场销售经理介绍，国庆期间下定赠送车位券，实际付款中客户首付充足的会多交首付款，首付不充足的客户会按照最低首付标准购买。在成交量方面，截至10月4日，象屿ⷦ𑟦𙾦‚楺œ上述销售经理表示，国庆假期3天卖了十几套，有部分客户是最新政策出来后有购房资格的人群。此外，多个远郊楼盘均表示每天均有几套至10套成交，成交量较新政前明显提升。上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，新政后老百姓对楼市的关注度提高，释放了部分新的购房群体，政策对上海楼市持续向好发展起到巩固作用，加速了此前处于谈判中客户落定的步伐，“十一黄金周”上海楼市成交量与成交价有望止跌企稳。二手房已有房东涨价二手房市场反应更快。 “您收藏的上海春城（南区）小区房源原挂牌价569万元，现挂牌价580万元，涨幅2％；您收藏的星城小区房源原挂牌价399万元，现挂牌价408万元，涨幅2％；您收藏的绿水家园小区房源原挂牌价799万元，现挂牌价828万元，涨幅4％。”上海购房新政出来次日，一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息，当天跟房东一番洽谈后就赶紧下定了。除部分房源上调价格，多名房地产中介销售人员表示成交量也在上升。 9月29日，新政发布当晚，上海闵行区春申板块一名房地产中介人员说，新政一出大家都返回公司加班了，把此前联系的客户联系了一遍，当晚公司就冲了500万元（佣金）业绩。 “10月1日，新政执行第一天，我自己签了4单。”上海松江九亭板块一房地产中介机构人士也表示，带看量与成交量明显增加，成交客户主要为刚需与置换客群。 “昨天我们签了5单，今天谈了3个单子。”上海太屋房地产闵行春申板块一店长表示，有客户本来在外地出差，回来就要求房东过来谈，当晚就下定了。多名房地产中介人士表示，新政后上海市场热度较之前明显增加，成交量回升。公开数据显示，10月1日上海二手房成交617套，而新政前二手房日成交量约400～500套。而在实际成交单价方面，上海中原地产一门店店长则表示，这几天成交量很大，市场看升情绪较高，但实际成交价并没有上升。在购房客群上，德信地产杨涛表示，政策主要对非户籍人群购房资格松绑，当下成交较大的主力在五大新城和郊区，郊区总价在200万～300万元价格段的购房群体增加，有部分业主需要将远郊房子卖掉才能到市区或近郊区购买，单价7万元／平方米以上的房源成交量增加可能会延迟1个月左右。此外，新政对豪宅购买群体的影响则远不如刚需购房群体。长期在上海浦东新区从事豪宅销售的任龙表示，购房新政出来后一直在忙，看房的人明显增多，带看量上升，但豪宅暂时没有成交，主要在于豪宅成交有一定谈判周期，购买豪宅的客户基本都有几套房，一次性付款的居多。卢文曦则表示，目前市场热度会持续一段时间，今年第四季度市场有望走出翘尾行情，市场信心与回升概率加大。

杭州世界杯酒吧大盘点！氛围感满满𐟎‰ 在家看世界杯总觉得少了点什么？别担心，小驼给大家整理了杭州几家超棒的酒吧，绝对让你和朋友们看球赛时氛围感满满！快来看看吧！ PAP Lounge•Park At Park 𐟓 地址：杭州米市巷街道湖墅南路7号地上7-1（市民公园内） ✨ 这家酒吧藏在市中心的市民公园里，双层超大落地窗，颜值超高！由PAP Cafe和PAP Lounge两部分组成，环境炫酷又浪漫。晚上和朋友来这里吃饭或小酌一杯，情调满满。天气好的时候，还可以坐在露天的位置，吹吹晚风，超级舒服~ ZigZag Bar 𐟓 地址：拱苑路和棠子桥路交叉口金茂悦9-2-3店铺 ✨ 这家酒吧以“大航海时代”为背景，船舱里配备大屏投影和电视机，看球赛就像身临其境一样！而且这里除了基本款威士忌，还有各种高端朗姆酒，绝对是朗姆酒爱好者的天堂。浅葱小唱音乐餐厅ⷩ…’吧 𐟓 地址：五常港路468号华策中心A座101号 ✨ 这家餐厅的装修复古又文艺，灯光超美，随手一拍就是大片！现场音响设备也很完善，还请了重庆本地有名的歌手驻唱。菜品是地道的川渝菜系，江湖菜居多。酒水也是一大特色，一进门就能看到整面墙的酒，预算高的话，可以来个不醉不归！ Win-Wings野翅ⷨ🐥Š詤吧 𐟓 地址：金沙大道30号吾角天街5楼04号 ✨ 这是一家纯美式运动餐吧，里面有很多球星海报，墙壁上还挂着电视，可以360Ⱖ— 死角观看你支持的球队。吃的也是一绝，约上三五好友，这世界杯的氛围感不就来了！ Pi brew＆coffe 精酿ⷥ’–啡 𐟓 地址：建国北路385号 ✨ 这是一家工业风酒吧，主打精酿啤酒，口味多样。这里不仅可以喝到正宗的精酿啤酒，还能玩棒球、打台球。室内室外都有位置，而且是宠物友好餐吧，带上你的猫猫狗狗一起给世界杯加油吧！赶紧约上小伙伴，去这些酒吧感受世界杯的氛围吧！𐟍𛀀

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