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卖方背景最新视觉报道_卖房子(2024年12月全程跟踪)

内容来源：百业图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

卖方背景

卖房时，钥匙该留给中介吗？𐟔‘ 𐟏 想要快速卖掉房子或者卖个好价钱？那就得让你的房子在竞争中脱颖而出，获得更多的“优先”机会。钥匙留不留，这可是个关键问题。留钥匙的好处 𐟎‰ 在以前，房子多客户少的时候，业主卖房可以不用留钥匙。你可以说改天再约客户看房，或者让客户先看其他同户型的房子。但现在，情况完全不同了。现在是100套房子抢10个客户，如果你自己都不想卖房，那还能指望别人免费帮你推荐吗？如何留钥匙？𐟔‘ 老破小或者毛坯空房：每个中介门店都可以留个钥匙，但要重点关照下离得最近的门店，定期去看看房子，确保水电气和门窗都关好，别出现跑水的情况。精装空房：换个密码锁，留给小区里带看最活跃的经纪人，这样有利于成交。精装有家具家电的房子：留给那些擅长维护房源、钥匙不多的经纪人，门店离房子2公里范围内的都可以考虑。自住或者装修好的房子：找中介门店的店东，表明你的售卖诚意，签协议拍好室内照片，让店东安排一个少业绩、住得近、老实有责任心的经纪人作为钥匙保管人，带看时亲自开门。钥匙给物业或楼管？𐟏⊊或者给门口小卖部老板？一个几十万上百万的生意托付给没利益关系的无关人员手里，你觉得他们会认真配合你看房客户吗？虽然有些楼管服务很到位，但也不是每个楼管都能随时替业主开门。之前我碰到过一个楼管，每次答应业主随时配合看房，真有中介带客户看房时，不是说领导安排他去别的地方办事，就是自己手头有事，甚至有一次说楼里有办丧事的自己胆小不敢去开门，足足让客户等了一个小时。一家门店借钥匙？𐟔„ 一般门店经纪人都是长期互相合作，都会配合。但在几大中介联盟抢夺地盘严重的阶段，会出现阶段性不借钥匙的情况，还有个别低素质挑事的经纪人借钥匙时会产生冲突。最好的办法就是换个密码锁，带远程生成临时密码开门功能的。花不了几个钱，卖了房大不了自己拆走也不损失啥。亲戚住附近？𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把如果不着急卖房，不留钥匙也没啥事。但如果真想卖房，还是留钥匙吧。在房多客少房价不涨的时代背景，除非你卖的便宜，买家经纪人才有耐心等待你。留钥匙的风险？⚠️ 有人偷住、房间抽烟、拉屎撒尿咋办？网上两百元买个摄像头按到房间。一般出现这种情况的概率比较低。总之，留钥匙有利有弊，关键看你自己的需求和情况。希望这些建议能帮到你！𐟘Š

洪山区毛坯捡漏房，房东直售！嘿，大家好！我也来百度卖房啦！𐟏 房屋信息背景：这套房子是2018年9月买的，2021年8月交房，2022年1月办证，已经满两年了。因为工作原因，一直没住过，现在决定卖掉，缓解一下经济压力。面积：建筑面积89.29平方米，套内68.32平方米。户型：三室两厅一厨一卫，南北通透，客厅阳台、主卧、次卧都朝南，书房朝北。楼栋：位置超好，离小区大门很近，出行方便。旁边就是幼儿园，视野开阔。位于二楼，两梯四户，低楼层可以电梯也可以楼梯，不会有中层的噪声和高层的摇晃感。装修：毛坯房哦，未装修，可以根据自己的喜好和需求来装修，打造梦想之家！小区信息小区名称：爱家名校华城二期位置：武汉市洪山区白沙洲大道5号环境：小区内人车分流，容积率2.4，绿化率35%，环境优美。有儿童游乐区、健身设施和休闲场所。物业：万科物业不用多说，即使不住万科也可以在这里享受万科物业的服务。每天都有基本维护，经常举办各种社区活动。交通：距离地铁五号线红霞村站830米，步行13分钟就到。50分钟直达武昌火车站。还有多趟公交638路、906路、910路直达武昌中心区域。教育：小区自带洪山区第一幼儿园悦蒲园和街道口幼儿园爱家名校华城分校；对口武珞路小学爱家分校和武汉市黄家湖中学，都是第二批队。附近还有武汉科技大学黄家湖校区。周边：小区自带5万方英伦风情商业街，附近有9万方的商业综合体（东澜岸广场），还有红霞游园。小区靠近武汉科技大学和武汉交通职业技术学院，外临黄家湖和青菱湖，尽享自然风光。 𐟒𐤻𗦠𜊥릳귱万出，可谈！房东直售，已做好买卖功课，可直接交易省掉中介费。期待有缘人！（左滑看配图，文字结合图片了解更充分哦）

澳洲卖房？选对中介是关键！在澳洲这个房地产市场相对成熟且自由的国家，佣金的灵活性让人眼前一亮。没有明确的法律条文规定佣金的比例，这意味着你可以和中介进行充分的协商，甚至可以选择不同的计费方式。但问题来了，如何在众多房产中介中挑选出一个真正适合你的呢？ 𐟔𙱯𘏢ƒ㠥ˆ먢뤽Ž佣金蒙蔽了双眼𐟒እœ觫ž争激烈的市场里，有些小中介为了吸引客户，可能会采用低佣金策略。但问题来了，低佣金是否就意味着你能得到最好的服务呢？答案显然是否定的。一个经验丰富且专业的经纪人，他们不仅熟悉市场动态，还有着广泛的人脉和资源库。这些都是一般小中介所无法比拟的。而且，他们往往能通过有效的营销策略和谈判技巧，帮你争取到更高的售价。当然啦，如果你追求的是极致的性价比，那么选择一个佣金较低的小中介也许是个不错的选择。但请记住，低佣金并不意味着低服务质量和低销售效率哦！ 𐟔𙲯𘏢ƒ㠩”€售记录，你的有力武器𐟥‡ 想要评估一个中介的能力，最直接的方式就是查看他们的销售记录。一个优秀的经纪人，往往能在关键时刻准确把握市场动态，把你的房产以一个理想的价格卖掉。而他们的销售策略和经验，也往往是多种多样的。需要注意的是，有些经纪人可能只在某一领域特别擅长，比如豪宅或者二手房销售。而另一些则可能是个全能型选手。因此，在选择经纪人时，除了要看他们的销售记录，还要考虑他们的专长是否和你的房产类型相匹配哦！ ❤️【温馨提示】❤️ 在澳洲买卖房屋时，千万不要忽视中介的专业知识和经验。在选择中介之前，不妨先了解一下他们的背景、经验和口碑等方面的情况。同时，也可以利用澳洲专门的房地产经纪人数据库进行查询和比较。记住哦，一个好的中介不仅能帮你卖出一个好价钱，更能让你的购房或售房过程变得轻松愉快！

做一个正能量励志的人。心存感恩之心，身行积德之善；从善者吾近之，从恶者吾远之；百年养善不足，一日毁之有余；行善不必人知，积德无需他晓。无论生活怎么为难你，都不要放弃一如既往的努力；生命中有希望都是因为心存梦想；请好好拼一把，虽然不是每件事注定都会成功，但是每件事都必须试一试。「女子飞机上辱骂殴打空少自称有背景」「真的会有人来姨妈也洗澡吗」「被骗缅甸男生妈妈决定卖房救子」千川畫的微博视频

我国楼市大局已定，未来全国将近50%的家庭，会面临的“8大难题” 1. 难题一：购房压力增大。未来房价走势难以预测，对于想要买房的家庭来说，经济负担可能会更重，攒首付、还贷款成了大问题。 2. 难题二：房贷利率变动。随着金融政策调整，房贷利率可能会有所上升，增加购房家庭的月供压力，生活成本提高。 3. 难题三：房产税担忧。一旦房产税实施，拥有多套房产的家庭将面临额外税收负担，经济压力不容小觑。 4. 难题四：二手房流通困难。随着楼市调控，二手房市场可能遇冷，想要卖房的家庭可能会面临长时间无法变现的困境。 5. 难题五：租房市场波动。房租价格不稳定，租户和房东都可能面临租金上涨或下跌的风险，影响双方利益。 6. 难题六：住房质量问题。在追求高周转的背景下，部分开发商可能会忽视住房质量，购房者买到问题房的概率增加。 7. 难题七：物业管理纠纷。随着业主维权意识增强，物业管理与业主之间的矛盾可能会日益突出，影响居住体验。 8. 难题八：城市间发展不平衡。一线城市房价高企，而三四线城市房产过剩，家庭在选择购房地点时面临两难抉择。

《海南一房主夸张地说：要把海南的房子卖出去，这辈子都不可能！》在这样的背景下，一个关于海南房产的故事悄然展开。张先生和亲戚朋友们大多选择了海南的一些小县城作为购房的目的地，如澄迈、文昌、东方等。

𐟌Ÿ我的房屋经纪优势，你知道多少？𐟌Ÿ 𐟌Š（拍摄于鸣门漩涡𐟌€） 1️⃣ 细致入微，善解人意。作为房屋经纪人，我深知倾听的重要性。不同于那些只顾插科打诨的社牛，我更注重细节，记忆力超群。这样才能真正理解客户的需求，为他们找到心仪的房子，节省宝贵的时间。没有人希望浪费时间去看那些不感兴趣的房子，对吧？ 2️⃣ 法律背景，专业可靠。我的本科和研究生都是法学专业，曾在律所担任律师，拥有十余年的公司法务经验。审阅买卖租赁文件对我来说轻而易举。对交易流程的熟练把控，让我在处理各种交易时游刃有余。法律背景也让我在客户心中建立起天然的信任感，毕竟，房产交易中最重要的是建立和客户之间的连接和信任。 3️⃣ 投资经验丰富，感同身受。我自己也在新加坡和迪拜投资房产，多次买房卖房的经历让我能够站在客户的视角思考问题。我深知投资房产的艰辛，因此能够更好地理解客户的需求和顾虑。简单来说，就是“我懂你”！

看房时那些没问出口的问题，真是太亏了！看房不仅仅是用眼睛看房子，更是你提问的黄金时间。很多朋友以为看房就是看看房子的情况，但其实用嘴巴和耳朵了解更多信息才是关键！ 1️⃣ 屋主为什么要卖这间房子？了解屋主卖房的原因、房子放置了多久、有没有人开过价、屋主是哪里人、屋主是不是急用钱等等。这些问题可以帮你了解房子的销售情况，以及屋主卖房的原因。如果之前有人出过价又没卖掉，那么屋主可能会选择降价，我们要视机而动。了解屋主的背景和买房的目的，可以更好地判断价格和议价空间。 2️⃣ 房子周围地区的居住群体是怎样的？这个问题很重要。一定要先了解房子周围的环境，有没有餐馆、医疗设备、交通治安等。如果你家里有小孩，可以考虑这间房子去到最近的学校/学院/大学有多远。这些都会对你的基本生活造成一定的影响，一定不要忽略了！ 3️⃣ 房子附近有没有“危险设施”？很多人会忽略这个问题。这里的“危险设施”指的是——电塔、发电厂、变电所、焚化炉、垃圾掩埋场等。这些不仅会对你的日常生活带来负面影响，将来想要卖房子的时候也会影响价格，或者卖不出去。 4️⃣ 房子里的大物件最新一次更新时间是几时？比如空调、冰箱、天花板、热水器等。这样我们可以知道在近几年会不会有一些潜在费用。 5️⃣ 上市的价格有没有调整？这样我们可以知道屋主的心理预期波动，来评估卖价是否有议价空间。

婚后卖房全攻略：亲身经历分享𐟏 决定卖掉婚前的一套房子，原因就不多说了。以下是我的亲身经历，希望对大家有帮助。 𐟔 背景：我决定把婚前一套房子卖掉！原因不赘述。 𐟓 过程：中介告诉我有人确定要买了，让他付了定金给我。这步一定要执行！不管房子多小多便宜，之前就是财大气粗（夸张，没要上一家定金，人回家就返回跑单，耽误双方时间。（以下过程建立在买家需要贷款的前提下） 1️⃣ 卖房夫妻双方带上【双方身份证、双方户口簿、结婚证，当然还有房产证那一套材料】，与买方（若是婚后需要夫妻双方到场）在中介指定交易的银行会面。差不多半天时间。卖房夫妻双方都要到场是需要另一方知情，也需要另一方签字的，但是因为是婚前𐟒𐯼Œ所以卖房后𐟒𐤹Ÿ是婚前𐟒𐣀‚我需要有房子所在地的银行卡。当天我们是定在周六的，也就是说不用请假✅ 2️⃣ 等银行同意贷款了（一周内），就可以带上第一次的材料，与买家在房管局见面。这次卖家配偶可以不用到场，但是需要把对方身份证带着。房管局交易差不多要半天，就是签一些材料什么的，最后会给你一个银行托管的合同。这就表示房屋转让结束了。买家把首付款直接打给我。接着我们去小区物业更了业主名，我把水电燃气卡车卡钥匙房产证土地证还有当时买房交的税的发票给了买家，就结束了。这个也是安排在周六，不用请假✅ 3️⃣ 等银行下款之后（周六过户，周一下午下款），我带着【托管合同、我的身份证、当地指定银行卡】三样再次来到办理房贷的银行，上次办理的经理人给我托管合同复印件和一张发票。我带着它们去房管局指定柜台换支票，然后拿着支票回到银行，提供银行卡，写一张单子，坐等𐟒𐤺Œ小时内到账。过程很快，差不多一个地方十来分钟样子。这一步是需要工作日去的，银行周六不办理，需要请假❎ 希望这些信息对你有帮助！

亏本卖房也能省税？详细流程在这里！最近刚从交易中心办完所有手续，因为之前在一个博主的帖子下回复了相关情况，结果收到很多留言，干脆写一篇详细的攻略分享给大家。不过要注意的是，前提是你真的亏本卖房了，如果还赚了点钱，那就另当别论了。【背景】 2019年的时候，我手里有点闲钱，加上那会儿大家都高杠杆买房，我也跟着买了套130多平的房子，贷款加物管费实在太亏了。终于等到两年后，房子到期了，想着卖房不用交高税，结果今年经历千辛万苦，亏了30多万才卖出去。在准备过户之前，我特意看了个小𐟍 的帖子，才知道原来有两种计税方式： 1️⃣ 按照成交价的1%（这是中介通常会告诉你的那种） 2️⃣ 出售价减去当年买房的价格（如果有正规的装修发票）✖️20% 按照第二种方法，我亏钱卖的房子就不用交个税了。于是我赶紧去找中介确认，结果中介们都不太了解第二种方法，坚持说按成交价的1%收。问了好几个中介，都这么说，真是让我对他们的业务水平有点怀疑。于是我又找了省税务的一个熟人咨询，得到了确定的答复。【怎么做】去过户的时候，一定要带上你之前买房时的契税发票和印花税发票，金额要大于现在你出售的价格。如果是精装房，装修费用也算在内，但一定要有发票证明。然后在办理业务的地方直接告诉工作人员你要按照差额交个税。最后税务那边线上核实，很快就办好了。对，就是这么简单！希望大家的买房卖房都能顺利！

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