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中海背景人才权威发布_海员为什么寿命短(2024年11月精准访谈)

内容来源：百业图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

中海背景人才

#世界中文大会# 【联通融合传承创新】 11月15日至17日，2024年世界中文大会以“联通融合，传承创新”为主题，在北京国家会议中心举行。上海外国语大学副校长衣永刚应邀出席大会，并与孔子学院中方院长座谈。我校中阿改革发展研究中心秘书长王广大在“中海语言文化论坛”平行论坛做主旨报告。同期举行的中文水平考试（HSK）全球合作伙伴大会中，上外中文学院、国际文化交流学院党委书记张艳莉继2023年后再度荣膺个人“卓越贡献奖”，同时受邀在“中文水平考试等语言测评应用与国际人才培养”平行论坛上做主旨发言。近年来，上外始终以服务中外人文交流为己任，在致力于外国语言教学与区域国别研究的同时，积极促进国际中文教育的发展、增进文明交流互鉴。点击下方链接𐟔—↓↓↓查看详情（来源：孔子学院工作处、外教社、《孔子学院》编辑部）上海外国语大学[超话]

𐟏뤸�𓥤祅‹校区探秘 𐟔中国石油大学（北京）克拉玛依校区，简称中石大克校区，是石油专业强劲的新疆名校。 𐟌Ÿ国家重点特色专业有资源勘查、勘察技术与工程等，而石油工程和油气储运专业更是全国排名领先，实力不容小觑。 𐟒𜥰𑤸š方面，石工专业毕业生多进入中石油、中石化、中海油等大型企业，也有不少选择留疆工作。本科即可直接就业，且新疆就业市场对石油专业人才需求量大，就业前景乐观。 𐟓š学习氛围浓厚，但竞争也较为激烈。石油学院管理严格，有早自习、晚自习和跑操等特色活动，对学生的学习和生活都有严格的要求。 𐟒𐥥–学金方面，覆盖率广且种类繁多，只要科目达到优良率75%以上就有机会申请，是激励学生努力学习的好政策。 𐟒ᦀ𛧚„来说，中石大克校区以其强大的石油专业背景和丰富的奖学金政策，成为了众多学子梦寐以求的学府。

北京9月30日出台八条楼市新政： ❶首套首付15%、二套首付20% ❷社保/纳税：五环内3年、五环外2年、特殊人才1年 ❸通州区限购政策按全市统一政策执行 ❹本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策 ❺对二孩及以上本市户籍家庭公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元 ❻取消普通住房和非普通住房标准 ❼ 落实国家关于降低存量房贷利率政策 ❽加快构建房地产发展新模式#中海公元里# #中海和瑞叁号院# #降低存量首套住房贷款利率#

北京交通大学就业质量如何？北京交通大学一直以来都是考生们的心仪院校。尽管在北京地区的高考竞争日益激烈，但该校凭借着73分的平均主观分、250以下的分数线以及1.2-1.4的低复录比，依然吸引了大量考生的关注。最近，北京交通大学公布了2024届审计专硕的就业去向信息，从这些数据中我们可以看到，该校的就业质量非常高，甚至超过了普通的985院校。尽管学校宣布不再提供宿舍，但如此优秀的就业前景还是让很多考生愿意选择报考。因此，预计2025年的分数线将会保持在250+以上。以下是部分2024届经济管理学院审计专业型硕士研究生的就业去向：国家能源集团共享服务中心有限公司京东方科技集团股份有限公司中信科智联科技（北京）有限公司中国合格评定国家认可中心中海油石化工程有限公司安徽省投资集团控股有限公司国寿投资保险资产管理有限公司东北财经大学中车物流有限公司浙江英特集团股份有限公司中证数据有限责任公司毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)南京分所南方航空物流股份有限公司温州港集团有限公司深圳市中兴新云服务有限公司极氪智能科技(杭州）有限公司山东中烟工业有限责任公司济南卷烟厂国网湖南省电力有限公司株洲供电分公司毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）杭州分所河北雄安新区人才发展服务中心农业农村部财会服务中心国网湖北省电力有限公司雄安宣武医院中华人民共和国公安部毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所中化天津有限公司中建智地置业有限公司南京市雨花台区人民政府古雄街道办事处中汽研汽车检验中心（武汉）有限公司国家开发银行北京市分行兴业银行股份有限公司北京分行中车新型基础设施投资开发有限公司这些就业去向不仅证明了北京交通大学的教育质量，也为学生们提供了广阔的发展空间。

　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名　　一般来说经济比较发达的城市，对于法律的关注度也比较高，而且城市发展的偏重点不同，法律的偏重程度也不同，相比来说，北京、上海、广东（经济比较发达的城市如广东、深圳、珠海之类）、江浙及珠三角部分发达城市的法治环境还是可以。在这些城市从事法律职业，尤其是律师行业属于比较能够发展的。所以建议大家遇到大案要案可以咨询下北京律师，以下信息可供参阅　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：1.北京瀛台律师事务所　　北京瀛台律师事务所经北京市司法局依法批准设立，总部坐落于北京天安门广场东长安街1号东方广场E1座五层，办公面积约2000平米，集聚业界多领域资深律师和各大高校名校英才，十多年来深耕细作砥砺前行，现已发展成为一家拥有多个核心领域的大型综合性法律服务机构。瀛台律师事务所由于胜诉率和客户满意度的排名比较靠前,被广大客户誉为:“法律界的必胜客”。　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：2.北京京尹律师事务所　　北京京尹律师事务所以法为据，以实为基，讲究公平、平等，尊重契约精神。京尹以“当事人合法权益最大化”为服务宗旨，秉承“诚信”、“专业”、“担当”、“博爱”的发展理念，坚持“系统化、品牌化、国际化”的发展方针，“以客户诉求为导向，以律师操守为本”。　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：3.北京市翔实律师事务所　　翔实律师事务所是在1993年4月创建，于2001年经北京市司法局批准转制成立的合伙制律师事务所。从合伙所建立以来，依法治所，集合优秀的法律人才，发扬团队协作的精神，为客户提供准确、实用、及时、便捷的法律服务，以专业知识和创新意识维护客户的合法权益始终是本所的宗旨。　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：4.北京市民正律师事务所　　北京市民正律师事务所，办公室地址位于中国的首都，政治、文化中心北京，主要提供期货房地产涉外仲裁产权交易　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：5.北京市中凯律师事务所　　中凯律师事务所是一九九五年经中华人民共和国司法部批准设立并直接管理的合伙制律师事务所。中凯所现有专、兼职律师48名，其中获得法学博士学位的9人，法学硕士学位的23人；拥有教授、研究员等高级职称的8人；曾在美国、日本、欧盟留学的8人。现有合伙人15人。中凯所已聘请原司法部常务副部长、现全国政协常委金鉴同志等有威望的老同志、法律专家、教授为高级顾问。　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：6.北京市中海律师事务所　　北京市中海律师事务所是经北京市司法局批准设立的合伙制律师事务所。本所律师全部接受过系统、扎实的法学高等教育，具有深厚的法学专业知识、丰富的从业经验和社会阅历，并且与政府部门、工商界和司法系统建立了较密切的关系。中海律师的服务宗旨是：专业、优质、高效。在提供法律服务时，中海律师充分、客观地了解每一位客户的业务特点和法律需求，针对客户的需求和特点提供具有专业性、针对性和可操作性的法律意见。　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：7.北京市智正律师事务所　　北京市智正律师事务所(“智正”)系经北京市司法局批准设立的一家为其中外客户提供高层次、专业化服务的的综合性合伙制律师事务所。智正由多名中国律师界精英合伙创立，是一家典型的专业型律师事务所。其合伙人律师均是相关法律业务领域的专家，执业多年，具有丰富的实践经验。　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：8.北京市翰盛律师事务所　　北京市翰盛律师事务所是北京市司法局批准设立的合伙制律师事务所，主要向中外客户提供公司、合同、知识产权、外商投资、国际贸易、房地产、金融、刑事等领域的诉讼和非诉法律服务。翰盛律师事务所汇集了一批学有专长并且经验丰富的优秀律师。　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：9.北京市金韬律师事务所　　本所主要从事房地产按揭业务,拥有三名合伙人,一名兼职人员.2008年2月18日，北京市司法局决定，批准北京市京涛律师事务所更名为北京市金韬律师事务所。　　2024年北京10大最厉害律师事务所排名榜单前十名：10.北京市诚汇律师事务所　　北京市诚汇律师事务所为北京市司法局正式批准成立的合伙制律师事务所，是2009年从北京谢金龙律师事务所整体转制而成立。现有正式执业律师12名，行政管理财会后勤人员2名，律师中有硕士研究生2名，本科生10名。

精英之路：一位计算机硕士的丰厚薪资选择在当今竞争激烈的职业市场中，大学生的就业选择越来越多，尤其是对于技术专业的毕业生而言，这样的机遇更是层出不穷。最近，一位来自哈工大威海校区的2025届计算机硕士刚刚确认了与四家单位的薪资待遇，展示出他在求职过程中的优异表现。这四个岗位分别来自农行天津研发中心、天津中船707、中海油天津以及美团，薪酬福利各具特色，充分体现了技术人才在市场中的价值。一、农行天津研发中心：稳定与发展并重农行天津研发中心为这位硕士提供了一份非常有吸引力的薪资套餐。首年薪资范围在22万到25万之间，这在业内已算相当可观。该单位的公积金比例为54%，其中个人承担为12%，单位则负责42%。其中，还包含补充公积金30%的政策，使得总体福利相对较高。作为一名JAVA后端开发工程师，他在工作时间上也有了很好的保障，不仅保证双休，还能准时下班，这对于许多追求工作与生活平衡的年轻职工来说，无疑是个诱人的选择。二、天津中船707：事业编制的稳定选择另一份来自天津中船707的offer同样让人兴奋。这个岗位不仅提供事业编制，还在首年就给予22万的薪资。公积金比例为52%，其中个人负担12%，单位则负责40%。值得注意的是，含有补充公积金28%这一福利，使得整体待遇更加可观。软件开发岗位的工作地点灵活，可以选择天津或江西九江，这种选择的灵活性为求职者提供了更多的生活方式选择，尤其适合那些对落脚地点有偏好的人。三、中海油天津：稳中求进的职业路径来自中海油天津的机会则是另一种职业生涯的规划。以第一年的15万为起点，第二年18万，第三年21万，这种渐进式的薪资增长无疑是对长期发展的鼓励。通过与在职的哈工大学长沟通得知，该岗位的IT信息技术icon工程师通常在晚上5点准时下班，这种工作节奏为个人时间和兴趣爱好的发展留出了空间。此外，出海出差的机会让这一职位更加吸引人，每天光海上的补贴就高达500元，若在海外工作240天，年收入可达60万到70万，这样的薪资吸引力显而易见。四、美团：高薪与奖金的双重保障最后，来自美团的offer展示了互联网企业的魅力。该岗位的月薪为2万8000元，年终奖则达到3.5个月的薪资，总计年收入可达到48.4万。除了丰厚的基本薪资，签字费5万的额外奖励，无疑让这份工作更加诱人。作为一名JAVA后端开发工程师，北京的工作环境也让人向往。公积金比例为12%，虽然略低于其他公司的比例，但整体薪资水平和额外奖金弥补了这一点。总结：选择多样化与自我价值的体现从这些不同的offer中可以看出，技术人才在当今职场中拥有了越来越多的选择，每一份工作都蕴含着不同的机会与挑战。无论是选择稳定的事业编制、不断上涨的薪资路径，还是互联网行业的高薪福利，都是这位计算机硕士根据自身职业规划和发展目标而进行的慎重考虑。可以想象，未来他在这些公司中所体验的职业生活将充满了无限可能。如果将目光投向未来，技术的变革和行业的发展必将赋予他更多的机遇与挑战。而这位毕业生所做出的每一个选择，都将在其开创的职业旅程中浓墨重彩地书写下去。在这个过程中，坚定的职业目标和灵活的职业选择会让他的未来更加璀璨。 #教育创作激励计划#

上海交大农生学院毕业生就业去向大揭秘！ 𐟓Š 最近五年，上海交通大学农业与生物学院的毕业生们都在哪些单位就业呢？让我们一起来看看这份详尽的就业去向报告吧！ 𐟔 动物科学专业：上海丽珠制药有限公司上海觅遥教育科技有限公司深圳市为什么教育科技有限公司桂林力源粮泊食品集团有限公司恒大健产业集团有限公司上海学而思教育培训有限公司西域供应链（上海）有限公司中国建设银行股份有限公司四川省分行迪辅乐生物（上海）有限公司华为技术有限公司兴生命科技（上海）有限公司上海临港洁河泾人才有限公司上海琢如企业管理咨询有限公司艾昆师企业管理咨询（上海）有限公司安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)上海分所恒大健产业集团有限公司极优（上海）商贸有限公司联合利华食品(中国)有限公司普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙）上海奥诺信总技术有限公司上海百联百货经有限公司上海寻梦信息技术有限公司菌可普（上海）信息技术有限公司中国建设银行股份有限公司上海市分行 𐟌𑠩㟥“科学与工程专业：上海佐润生物科技有限公司上海市疾病控预防中心上海国际贸易有限公司上海新东方教育培训有限公司上海雄思信息技术有限公司郑州市郑东新区学而思教理化培训学校有限公司福陆(中国工程建设有限公司) 好未来培训学校（上海）有限公司省巢中国）有限公司上海分公司上海航实业有限公司上海臣邦医药科技有限公司云南省烟草烟叶公司广州道与翔人力资源服务有限公司上海分公司上海中科新生命生物科技有限公司上海强自动化技术有限公司坤行工业超市（上海）有限公司欧治工业品股份有限公司上海市浦东新区航头镇经济发展服务中心汉海信息技术（上海）有限公司好未来培训学校（上海）有限公司江门市蓬江区学而思教育培训中心有限公司 𐟌🠥†œ业资源与环境专业：好未来培训学校（上海）有限公司上海恒环境股份有限公司岳阳市学而思培训学校有限公司中国建设银行上海市分行中海环境科技（上海）股份有限公司汇生卓远管理咨询(北京)有限公司上海分公司上海孚承人工环境工程有限公司上海格物教远网络科技有限公司上海观池聚光数字科技有限公司 𐟓š 这些单位涵盖了制药、教育、食品、金融等多个领域，展示了上海交通大学农业与生物学院毕业生的多样性和竞争力。无论是在大型企业还是初创公司，他们都在各自的领域中发挥着重要作用。

跨越职场的精彩航程：一名哈工大计算机硕士的薪资之路在当今竞争日益激烈的职场上，优秀人才的脱颖而出总是备受瞩目。作为一名来自哈尔滨工业大学威海校区2025届的计算机硕士，刚刚经历了一场薪资谈判的洗礼，他的经历不仅凸显了自身的实力，也传递出了职场新人的求职智慧。以下是他与四家单位的薪资确认情况，展现了不同公司对才俊的重视和吸引力。一、农行天津研发中心：稳定的薪酬与舒适的工作条件首先，农行天津研发中心为他提供了22万到25万的年薪。这个岗位是JAVA后端开发工程师，因其稳定的作息和良好的福利吸引了不少求职者。公积金比例设定为54%，其中个人承担12%，而单位则承担了42%，包含了30%的补充公积金。此外，该单位承诺工作时间到点就下班，并且保证员工享有双休，这对于注重生活与工作的平衡的年轻人来说，无疑是一项重要的福利。这份工作不仅给他一个不错的起点，还能让他在职业生涯的初期便拥有良好的生活质量。二、天津中船707：稳妥的事业编制其次，他也考虑了来自天津中船707的 oferta。该单位提供的是事业编制，首年的薪资为22万。公积金比例为52%，其中个人公积金为12%，单位承担40%，包括28%的补充公积金。岗位为软件开发，工作地点的灵活性也是其一大优势，可以选择在天津或江西九江工作。对于希望实现职业与生活灵活平衡的青年才俊，这里无疑是一个不错的选择。在事业编制和较好的薪资保障下，他的未来将更加稳妥。三、中海油天津：长远发展的稳步增长在进一步的探索中，他也与中海油天津接触。这个单位为他提供了首年15万的薪资，第二年可达18万，第三年预计21万，第三年的到手收入为19.6万。虽然整体薪资水平相较于其他单位略显逊色，但在这里工作的哈工大校友告诉他，该公司有着良好的加班补贴机制，每当出差或出海时，单日补贴可达500元。加之如果在海外工作一年，与240天的工作相组合，综合收入将可能达到60万到70万，这为职业发展的长远规划提供了保障。此外，该公司同样提倡员工的合理工作与生活平衡，做到每天五点结束工作，使得他的职业生涯规划愈加明朗。四、美团：高额的薪酬与丰厚的奖金体系最后，美团提供给他的年薪与奖励可谓是令人瞩目。初年度月薪为28000元，年终奖为3.5个月的工资，合计年薪可达48.4万并有额外的签字费5万元。虽然美团的公积金比例仅为12%，但这并不掩盖其令人羡慕的整体薪水水平。作为一名JAVA后端开发工程师，他将在北京工作。这样的高薪与丰厚的年终奖让他对未来充满希望，特别是在这样一个充满创新与活力的公司中，他意识到自身的价值将得到充分展现。职场的选择与展望经历了这一系列的薪资谈判，这位哈工大的计算机硕士不仅收获了丰厚的职场待遇，更加明确了自己的职业目标与发展方向。从稳定的公务单位到行业巨头，四家单位各具特色，各有千秋。他的选择不仅仅是薪资的比较，更涉及到未来的职业发展、工作生活的平衡以及个人职业规划的考虑。如今，面对职场的新常态，年轻人应具备清晰的定位与目标。选工作不仅仅是为了薪水的高低，更重要的是要考虑到成长空间、工作氛围和个人价值的实现。刚跨入职场的他，通过这次经验，也必将对未来的职场发展有着更加清晰的思考。这一段经历，既是个人成长的见证，也是对未来职业生涯的深刻展望。他的故事激励着越来越多的年轻人勇敢追求自己的梦想，在职场的道路上，不断探索与前行。 #教育创作激励计划#

楼市“银十”火爆开局：深圳744人3小时抢光332套房，广州现外地客空转定金锁房国庆“黄金周”，置业顾问田凯洲卖掉了十几套房子。这“泼天富贵”始于9月29日——这一天，上海、广州、深圳先后宣布调整房地产政策。第二天，北京也宣布调整首付比例、优化限购政策。北上广深集体“出手”，叠加此前央行宣布下调存量房贷利率、中央政治局会议发声促进房地产市场止跌回稳等一系列举措，购房热情瞬间被点燃。 9月30日晚上九点半左右，田凯洲所在的项目还有五六组客户围着置业顾问算价，“客户不让下班。”他说，政策密集落地后，大量原先还在观望的刚需客户，对市场有了信心，“该下手就下手了。”7天假期，田凯洲和团队一共卖了一百多套房，提前且超额完成了任务。不止是田凯洲，北上广深很多地产从业者忙得“微信运动步数在五位数”。北京街头再现“打街霸”的名场面，上海“首开售罄”楼盘挤满了等待下一次开盘的客户，广州售楼处不乏远道而来的海外客户，深圳的渠道人员自备激光笔带客户看房，因为“置业顾问已经分配不过来了”。克而瑞统计数据显示，“黄金周”期间，北上广深市场热度稳步回升，新房和二手房成交均大幅增长，北广深新房认购面积约44.75万平方米，环比（2024年9月24日-9月30日）增长190%，同比（2023年9月29日-10月6日）增长42%；北上广深二手房成交面积约83.78万平方米，同比增长262%。 “政策利好叠加房企加强营销力度，整体市场认购数据显著好于9月和五一假期，总体市场有止跌回稳态势，北上广深属政策利好直接受益者，新房和二手房成交均有了大幅回升。”克而瑞表示。楼市“银十”拿下开门红，但从业者更关心政策效果是否可持续。田凯洲说：“从现在的表现来看，市场回稳，但还没回涨。” “无论是2023年8月的‘认房不认贷’，或是2024年‘5.17新政’均带来楼市短期回升，本轮楼市复苏持续性值得关注。”平安证券认为，若基本面持续验证有望带来行情继续演绎。深圳一品牌房企人士向时代周报记者表示，每一轮政策刺激都会让部分正在观望的购房者下场，但目前市场的观望情绪还很浓重，“只有让更多人相信政策的决心和能力，才能从根本上扭转局面。” “从另一方面而言，政策层面还有更多的底牌可以出，目前或尚未达到政策的天花板，监管层后续可能会持续释放新举措，以推动市场有效修复。”该人士进一步补充。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉持相似观点，“主管部门明确了‘止跌企稳’的新基调，再加上楼市下跌导致的风险已造成巨大的影响。” 新一轮政策已经在路上。 10月12日，国新办召开新闻发布会，财政部副部长廖岷表示，下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施。中指研究院政策研究总监陈文静认为，四季度房地产“一揽子”配套政策有望加速落地，或将围绕落实好存量政策、加速推出增量政策展开。年内随着各项政策不断落地落实，房地产市场的改善或也值得期待。龙头房企“黄金周”访客超10万批次 “黄金周”期间，一线城市售楼处迎来了热闹场面。广州全域解除限购后，多个楼盘出现外地购房者身影。耀胜新世界广场一名工作人员告诉时代周报记者，项目近期有多位客户来自境外，一对常年往返内地与香港的夫妻首次到访就购入一套大面积产品；新加坡籍华人陈女士提前空转定金锁定房源，假期与家人到访项目落实细节并认购。限购解禁后，广州售楼处挤满来自各地的客户，受访者供图广州中原监测数据显示，国庆期间广州市场各实时指标均创年内峰值，来访量、咨询量显著增加，全市150个重点项目平均来访量392组，9月为85组；认购量25套，9月为5套。上海的售楼处同样人头攒动。在9月底开盘即售罄的龙湖观萃，假期依然涌入大量看房客户，成为二批次开盘的重要支持。龙湖观萃工作人员向时代周报记者透露，项目每日接待客户量约100组，“客户普遍认为，相关政策降低了上车成本，现在是买房的好时机。” 在北京和深圳，即便置业顾问忙到没空吃饭，依然有部分购房者不得不“自助”看房——“蹭”着听沙盘讲解，自己去看样板间。叶宁是售楼处里“人山人海”中的一员。她在假期安排了两次周边游，趁着出游间隙跑了一趟售楼处。这个楼盘在叶宁每天通勤的必经之路上，因为“不着急”一直没有深入了解。 “现在首付比例、房贷利率都降低了，对我们来说是很好的时机。也赶上孩子上学的节骨眼，我们现在的房子对口学区比较一般，基础教育还是想读好一点的公立学校。”叶宁说。由于项目接近售罄，叶宁并没有出手，“看房的人络绎不绝，只剩几套低层和顶层的了。” 购房者热情高涨，开发商的喜报久违地刷屏朋友圈。万科宣布，国庆期间销售额超百亿。其中，南方区域累计成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科相关负责人表示，南方区域假期销售总额超过9月全月，提前完成10月的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。万科在广州的黄埔新城、都会四季、理想花地等项目认购总额接近30亿元，多个单盘销售套数超过200套。其中，黄埔新城来访突破2000组，成交突破210套。今年“黄金周”，保利发展来访量超过10万批次，累计成交额约260亿元。国庆期间，保利广州30盘“各有大招”，推出千套品质房源、千万补贴，助力客户无忧购房。华润置地深圳公司表示，新政“止跌回稳促信心”，8天（9月30日-10月7日）16个在售楼盘销售突破1000套，销售额突破30亿元。卓越集团大本营深圳地区突破20亿元销售大关。位于深圳龙华的珺奕府销售金额超10亿元，9月29日新政甫一发布就有客户连夜赶到项目购房，不乏来自上海、江苏、江西等地的外地客户；广州卓越晴翠府成交60套，成交金额近2亿元。根据中指研究院监测，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。中指研究院调研项目中，北京的假期认购量是9月的1.3倍，热点区域项目转化率在10%以上；上海认购量与9月持平，信心提升叠加中介发力推动转化率提高；广州认购量是9月的2.2倍，保利发展、越秀等房企多个项目“十一”期间到访超1000组；深圳认购量同样高达9月的2.2倍，多个项目到访超1000组，部分楼盘出现样板间排队等候现象。 “一线城市除优质改善项目延续较好去化外，‘十一’期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。”中指研究院指出。中指研究院研究副总监李益峰认为，目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。 “日光盘”再现、豪宅盘火爆 “银十”开局取得超预期的效果，这一火热势头能否延续，成为市场的关注焦点。深圳一品牌房企人士认为，房地产的问题归根结底是信心的问题。“这一轮政策与以往其他政策相比，力度大、诚意足，形成了‘立体布局’，再加上这三年来房价下跌到了一个相对合理的价位，所以这一轮回升的力度较往期来得更加猛烈。至于这轮回升能持续多久，同样也是信心问题。” 未来依然存在不确定性，于是开发商选择把握机遇，抓紧买房。以深圳为例，多个项目压缩蓄客周期，“抢跑”入市。深圳市房地产信息平台数据显示，10月至今，深圳已批复7张预售许可证。可供对比的是，9月深圳批复了10张预售许可证。深业上城学府是新政落地后首个入市的新盘。 10月1日，深业上城学府开放实地样板间，首日接待客户超过2500人次。10月8日，项目获批入市并开启登记，备案均价约8万元/平方米，最终吸引744批客户认筹登记。10月13日，项目正式开盘，历经3小时332套房宣告售罄，是深圳今年第二个“日光盘”，收金26亿元。按照过往经验，一个新盘从备案到选房，大约需要经历两周时间。深业上城学府所在的非限购区龙华，是深圳新房供应量最大的区域之一，时代周报摄在国庆期间顺销收金超27亿元的中海ⷦ𗱦𙾧Ž–序，已宣布加推三批次产品。中海ⷦ𗱦𙾧Ž–序三次备案时间分别为6月21日、9月27日、10月11日。在9月中旬开放展示中心的卓越ⷥ‰海未来城，计划本月底入市。北京市场亦有豪宅项目入市大卖。 10月13日，由中建智地开发的东四环豪宅北京宸园开盘，在6点59分就迎来第一组选房客户。该项目推出建筑面积约145-249平方米的大户型产品，备案价在11.5万 -13.5万元/平方米之间，总价在1700万-3400万元之间，首开收金61.5亿元。此外，中建智地旗下另一项目北京璞园PARK与北京宸园同日开盘，首开销售额约22亿元。中建置地一天就卖了83.5亿元。 “虽然市场上已经有部分开发商公开提出收回折扣、涨价等论调，但整体而言，当前市场上的主流策略还是平稳跑量为主，希望通过销量带动市场的热度和信心，部分处于筹备期项目也会抓紧时间开盘入市，借产品和政策的利好抢占市场。”深圳一品牌房企人士表示。房地产政策持续加码房地产回暖来之不易，各大主管部门陆续下场，呵护市场。 10月12日，国新办举办新闻发布会，财政部相关负责人出席，介绍“加大财政政策逆周期调节力度，推动经济高质量发展”有关情况。财政部副部长廖岷从三个方面明确未来房地产政策的发力方向。一是允许专项债用于土地储备，主要是考虑到当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障型安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。 “支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，这项政策扩大了专项债的使用范围，使地方政府有更充裕的资金用于回收闲置存量土地，打通了收储缺乏资金的‘卡点’。”中指研究院企业研究总监刘水表示。刘水认为，当前各地闲置未开发的土地相对较多，之前成交的土地，房地产企业无力开发。政府使用专项债回收房企闲置土地，有助于房企回笼资金，将帮助房企缓解流动性和债务压力。收购存量房用作保障房，亦是去库存的积极举措。 “此次明确了财政政策对消化存量优化增量的支持，对消化房企库存房源落实了财政支持，属于第一次。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，收购存量房具有积极作用，既化解了存量商品房的库存风险和压力，也使得地方政府保障房房源筹集工作加快推进。“后续包括配售型商品房、共有产权住房、人才住房、公租房、安置房等各个领域，其来源或很大程度上和存量商品房挂钩。” 对于税收政策的优化，业内普遍持肯定态度。 “若取消普通住宅和非普通住宅标准，交易税费将极大地下降，比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。”李宇嘉认为，税收政策将会是后续的重点，未来可能还有降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等等。据乐有家研究中心测算，以深圳过户价800万元（原登记价300万元）的房子举例，若“豪宅税”取消，可以节省28.81万元税费。 “在刚需和改善占主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，若二手房交易税费下降或减免，上述税种最大税负节约在房价的5%-8%。按照过去的经验，税费的下调将产生极大的降成本效应，有利于释放门槛上的需求。”李宇嘉表示。 “9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策大礼包推出，将积极提振房地产市场。本次一线城市房地产政策调整积极且迅速，房价止跌回稳路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价止跌回稳，带来房地产基本面改善。”开源证券表示。

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