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地产行业背景权威发布_地产行业背景分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：百业图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

地产行业背景

金融人必看！提升财商的15部经典剧嘿，金融界的朋友们！今天我要给大家推荐一些超级棒的电视剧，不仅能让你们在娱乐中学习，还能提升你们的财商。这些剧集都是以中国的历史和文化为背景，让我们在欣赏剧情的同时，也能更好地理解我们自己的经商之道。创世纪1：地产风云 𐟏™️ 这部剧讲述了地产商们在风云变幻的市场中的竞争和合作。你会看到他们如何在逆境中生存和发展。创世纪2：天地有情 𐟌 继续探索地产行业，展现了人性的光辉和阴暗面。剧情紧凑，引人入胜。大清盐商 𐟧‚ 以清朝盐业为背景，展示了盐商们的生活和商业斗争。历史感十足，值得一看。大染坊 𐟎芨🰤𚆤𘀤𘪦Ÿ“坊家族的兴衰和商业竞争。剧情跌宕起伏，让人感慨万千。大时代1 𐟌ˆ 以改革开放为背景，讲述了一群普通人的奋斗和成长。时代感强烈，人物塑造丰满。大时代2 𐟌Ÿ 延续了大时代的故事，继续展现了时代的变迁和人物的命运。剧情紧凑，引人入胜。大宅门 𐟏ኤ𛥤𘀤𘪥䧥—的兴衰为线索，展现了商业和家族的复杂关系。家族情感浓厚，商业斗争激烈。东方华尔街 𐟓ˆ 以金融行业为背景，讲述了一群金融精英的故事。剧情紧凑，专业知识丰富。风吹半夏 𐟌쯸 展现了一群年轻人在金融行业的奋斗和爱情。青春励志，情感真挚。红顶商人：胡雪岩 𐟧 以历史人物胡雪岩为原型，讲述了他的商业传奇。人物塑造生动，商业智慧丰富。胡雪岩 𐟓– 另一部以胡雪岩为主角的电视剧，展现了他的商业智慧和人生哲学。剧情丰富，值得一看。鸡毛飞上天 𐟐” 讲述了一个普通人如何通过自己的努力，实现商业上的成功。励志感人，剧情紧凑。聚宝盆 𐟪™ 以一个聚宝盆为线索，展现了一群人的商业冒险。剧情奇幻，引人入胜。难兄难弟 𐟑슩€š过两兄弟的故事，展现了商业竞争和人性的考验。剧情紧凑，人物塑造丰满。青瓷 𐟏𚊤𛥧“𗥙訡Œ业为背景，讲述了一个家族的商业斗争和情感纠葛。历史感十足，剧情紧凑。乔家大院 𐟏›️ 以一个商业家族的兴衰为线索，展现了商业和家族的复杂关系。家族情感浓厚，商业斗争激烈。天道 𐟌Œ 剧情紧凑，人物塑造丰满，展现了金融界的复杂和人性的光辉。温州一家人 𐟏 以温州家庭为背景，讲述了他们在改革开放中的奋斗和成长。时代感强烈，人物塑造丰满。一代洪商 𐟌Š 讲述了洪商家族的传奇故事，展现了商业和家族的复杂关系。剧情紧凑，引人入胜。一代大商孟洛川 𐟏⊤𛥥ퟦ𔛥𗝤𘺥ŽŸ型，讲述了他的商业传奇。人物塑造生动，商业智慧丰富。希望这些剧集能帮到你们在金融的道路上走得更远！

港剧巅峰之作：《创世纪》的经典与现实 1999年，TVB推出了由戚其义监制的商战神剧《创世纪》。这部剧以90年代香港房地产行业为背景，深入揭示了行业的内幕。小时候可能没看过，但长大后才发现，这部剧放在现在看，依然让人觉得自己就是剧中的一员。尤其是许文彪这个角色，丰满而鲜活，令人痛彻心扉。他出生在一个市侩功利的家庭，年轻时就承担起了家庭的重任。尽管身处淤泥，他却靠自己的努力成为学霸，梦想着成为一个充满理想的白领。他和女友憧憬着拥有一间“梦想屋”，但最终被命运不断折磨，黑化成超级大反派。小时候看电视，我们可能会问爸妈谁是好人谁是坏人，但如今长大成人，我们不得不探究为何好人会变坏？坏人又是如何成为所谓的好人的？《创世纪》中许文彪的经典对白至今令人深思： “我不是没有尝试过安分守己，拼命干活！挣那么一点点钱！我试过！但是外面那些人，他们懂建筑懂盖楼吗？他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间，把房价炒高，不断地赚大钱！这叫做公平吗？你去问问他们！随便问一个人！问问他们需要些什么！他们的答案很简单，只想要一间很普通很普通的房子！为什么他们要用一辈子的时间去供一间房子呢？因为是那些有钱人在耍他们！越有钱的就越玩得起！这个世界公平吗？这个世界公平吗？” 这部剧中的每个角色都很丰满，每个演员的演技都精湛无比。剧中的台词直到今天都还值得细细品味，剧情到现在依然在现实中上演。强烈推荐这部经典之作！

恒大集团财务风险研究：背景、成因与对策 𐟏⠦’大集团作为中国房地产行业的龙头企业，近年来在快速扩张的同时，也面临着日益凸显的财务风险。本文旨在通过对恒大集团财务风险的深入研究，为其他企业提供参考和借鉴。 𐟔 财务风险背景财务风险是指企业在财务活动中难以预测或无法控制的风险，导致预期与实际收益出现偏差，进而影响企业的正常运营。恒大集团的财务风险主要来源于外部经济环境的变化和内部管理上的问题。 𐟓Š 财务风险分类筹资风险：企业向外部借款产生的风险，可能导致企业丧失偿还能力。投资风险：投资项目收益率不理想，进而引起的企业财务风险。资金回收风险：企业在购买、销售、回收资金等过程中遇到的不确定性。收益分配风险：企业在收益分配过程中可能遇到的风险。 𐟓ˆ 恒大集团现状恒大集团成立于1996年，总部位于广州，是一家集地产、金融、旅游、运动为一体的多元化发展集团。近年来，恒大集团在多个领域取得了显著扩张，但同时也面临着筹资、投资等多方面的财务风险。 𐟔 财务风险成因筹资风险成因：恒大集团在快速发展过程中，需要大量资金用于项目建设和运营。然而，企业自有资金有限，主要通过外部筹资等方式弥补资金缺口。投资风险成因：企业在选择投资项目时，可能对项目的行业背景、市场前景、管理团队等因素了解不足，导致投资风险。资金回收风险成因：企业在购买、销售、回收资金等过程中遇到的不确定性，如能否在既定时间内回收资金。收益分配风险成因：企业在收益分配过程中，可能未能兼顾短期利益和长远利益，导致利益相关者的不满。 𐟓Š 财务风险控制对策筹资风险控制：提升负债过高的风险意识，加大内部监控力度，建立完善的内部审计制度，规范筹资流程，建立应收账款管理制度。投资风险控制：稳健选择投资项目，进行全面的风险评估，结合自身的投资目标和风险承受能力，选择适合自己的投资项目。运营风险控制：通过调整运营策略、改变市场定位或退出高风险业务等方式，避免潜在的风险损失。收益分配风险控制：注意做好利益上的分配工作，兼顾短期利益和长远利益，积极与利益相关者沟通。 𐟓ˆ 总结恒大集团的财务风险主要来源于筹资、投资、资金回收和收益分配等方面。通过加强内部监控、规范筹资流程、稳健选择投资项目、调整运营策略以及合理分配收益等措施，可以有效控制财务风险，促进企业的持续发展。

艺术留学哪家强？四强比拼！ 𐟎蠦–見쥅‹ (SFK) 斯芬克背靠新东方，拥有庞大的师资和校区规模，非常注重稳定性。如果你不介意小班课后可能需要加课时的情况，那么斯芬克是一个不错的选择。选择斯芬克的同学普遍看重品牌，家长形象多为企业家。 𐟓š SIA SIA在各大平台的营销做得非常好，校区规模也很大。由于常年运营成本较高，价格相对市场偏高。一般选择SIA的同学已经在网上被洗过脑了。 𐟌ˆ Rosso Rosso的品牌视觉设计不错，各校区环境也很好。创始人一直在宣传和服务一线，服务有一定的下限。不过，校区不同老师的水平参差不齐，容易被带着节奏走的同学会选择Rosso多一些。 𐟏⠁CG ACG的老板有房地产行业背景，转到艺术留学行业后，成为目前艺术留学领域唯一一家上升的公司，开设校区数量最多。整体风格偏向规矩、老派，适合传统保守的家庭选择。总结来说，这四家机构各有优势，具体到哪个城市的师资和环境还需要具体分析。

香港中文大学房地产硕士全攻略香港中文大学（CUHK）的房地产理学硕士课程（MSc in Real Estate, MRE）是亚洲唯一一个融合房地产、商业及酒店管理等多学科研究与教学资源的硕士学位课程。这个课程通过理论与实际应用相结合的体验式学习，确保学生全面了解房地产行业的多个方面，包括商业、投资及社区角度。 𐟌 背景与入学要求要申请这个课程，你需要持有认可大学的学士学位（至少二等荣誉或B级），并取得满意的GMAT/GRE成绩。 𐟓š 课程结构（需修满30学分）核心课程（7门核心课程，每门3学分）： 1️⃣ 房地产金融（Real Estate Finance）这门课程介绍房地产金融的概念、理论及行业实践，涵盖法律基础、抵押贷款、次级抵押市场、抵押贷款支持证券及金融杠杆等主题。学生将学会评估不同融资方式的风险和回报，掌握房地产金融的概念知识和分析技能。 2️⃣ 物业开发与投资（Property Development and Investment）这门课程提供物业开发与投资的基础知识和分析工具，讨论商业物业投资分析、现金流分析、房地产项目投资分析等主题。学生将学习通过理论学习和案例研究进行项目可行性研究及财务评估。 3️⃣ 研究项目（Capstone Research Project）该课程旨在通过实证研究补充理论学习，指导学生进行实证研究，并培养学术思维。学生将识别相关行业问题并提供基于学术文献和实证证据的政策建议。 4️⃣ 战略与竞争优势（Strategy and Competitive Advantage）这门课程提供规划及执行企业、业务及功能级别战略的框架，涵盖竞争战略、资源与能力、外部环境评估、利益相关者关系、战略联盟及组织结构等主题，强调伦理决策及企业社会责任。 5️⃣ 房地产估值（Real Estate Valuation）这门课程介绍房地产估值的概念及应用，涵盖市场驱动的经济因素、估值方法及其应用、投资评价及开发评价等主题。学生将掌握不同类型房地产估值的概念及技术。 𐟔 职业发展与前景毕业生适合在房地产咨询、开发商及房地产金融公司、银行及金融行业等就业。可能的职位包括房地产分析师、物业经理、资产管理顾问、房地产金融分析师、项目开发经理、市场营销经理等。

4S店倒闭潮来袭，如何选靠谱经销商？最近，4S店倒闭的消息真是频频登上热搜！其实，早在6月我就预测过，车价虽然便宜，但经销商肯定会有一波倒闭潮。原因很简单，销售价格倒挂，现金流枯竭。那么，作为普通消费者，该如何选择靠谱的4S店呢？ ❌ 上市集团店上市集团背景的4S店并不一定就代表实力强大。比如某汇汽车和庞X汽车，就是个活生生的例子。 ❌ 外资集团店有外资背景的4S店也未必就靠谱。资本抛弃是常有的事，比如X孚和X.A汽车集团就是个前车之鉴。 ❌ 超大汽车经销商集团店（私企）那些号称拥有几十家4S店的超大汽车经销商集团，其实现金流更缺。在如今的汽车市场，如果他们手上的品牌大部分不是好品牌，随时可能倒下。 ✅ 国企背景的集团店参考房地产行业，只有国企背景的企业才不会轻易抛弃消费者。 ✅ 小而美的集团店集团旗下4S店不超过15家，而且要看品牌，手上的品牌大多数是好品牌。 ✅ 非单一行业的集团店集团有多个行业投资，就像鸡蛋不放一个篮子的道理。 𐟑‰ 总之，现在钱不好赚，大家购车时千万别为了贪便宜而选择了即将倒闭的4S店。扪心自问，车价卷成这样，无论是传统车企还是新能源车企，可持续发展的有几个？照这发展，春节前倒闭的4S店只会更多！

小米为啥能短时间造车成功，恒大却不行？原因有几个。 1.小米有1000亿现金放着不用，专心造车，这实力，不成功都难。恒大呢，虽然看着有钱，但都是地产模式留下的，到汽车圈就不管用了。 2.小米擅长的是技术和用户体验，这两点在汽车行业同样重要。而恒大虽然在地产业风生水起，但在技术和用户体验上的积累却显得不足。 3.小米的互联网基因让它在数据驱动和智能化方面有着天然的优势，这在新能源汽车领域尤为重要。恒大则更多是在传统思维里打转，难以适应新趋势。 4.小米的生态链模式为其造车提供了丰富的资源和支持，而恒大的多元化战略却显得有些力不从心，资源分散，难以集中力量办大事。 5.小米的团队更加年轻化，创新能力更强，敢于尝试新鲜事物。恒大的团队则更多是地产背景，创新精神和适应新领域的能力相对较弱。 6.小米的品牌形象更加亲民和科技感十足，这为其进入汽车领域积累了良好的用户基础。恒大的品牌形象则更多与房地产相关，转型汽车品牌难度较大。 7.小米在进入汽车行业前就已经有了硬件制造的经验，这对于造车来说是一大优势。恒大则几乎没有相关的制造经验，起步自然更加困难。 8.小米的营销策略更加灵活多样，能够迅速抓住消费者的心。恒大的营销则显得过于传统，难以吸引新一代消费者。 9.小米的决策效率更高，执行力更强，这在快速变化的汽车行业尤为重要。恒大的决策流程则可能因为公司规模和架构而显得较为缓慢。 10.小米对风险的把控更加精准，不会盲目扩张。恒大的扩张速度过快，一旦市场发生变化，就容易陷入困境。 11.小米在供应链管理上有着丰富的经验，能够有效降低成本和提高效率。恒大的供应链管理则相对较弱，这在成本控制上吃了大亏。 12.小米更加注重与合作伙伴的关系，能够形成良好的产业生态。恒大的合作模式则更多是以我为主，这在汽车行业难以形成合力。 13.小米的文化更加开放和包容，能够吸引更多优秀人才。恒大的企业文化则可能因为过于集权而限制了人才的发挥。 14.小米在资金使用上更加谨慎，不会盲目投资。恒大的投资则显得有些冒进，一旦资金链出现问题，整个项目就会受到影响。 15.小米的市场定位更加明确，知道自己的目标客户是谁。恒大的汽车项目则显得有些模糊，难以精准定位市场。 16.小米在技术创新上的投入更加坚决，愿意长期投入研发。恒大的研发投入则相对较少，难以在技术上取得突破。 17.小米的管理团队更加稳定，能够持续推动项目发展。恒大的管理团队则可能因为公司内部问题而出现变动，影响项目进展。 18.小米对市场变化的敏感度更高，能够快速调整策略。恒大的反应则相对迟缓，难以跟上市场的步伐。小米和恒大的造车之路，一个是轻装上阵，一个是负重前行，结果自然大相径庭。小米的成功，不仅是资金和技术的胜利，更是战略和执行力的胜利。#小米# #雷军# #我要上热门#

留学名校“捡漏”专业大盘点！如果你背景不够强，但梦想冲刺名校，那么这些专业或许能帮你实现弯道超车！𐟌Ÿ ✅ 理科+管理相关专业例如UCL的生物技术和制药管理理学硕士，23fall有400多人报名，最终录取了180多人，录取率接近一半。类似的专业还有工程管理、环境管理等。 ⬇️ 就业方向: 生物制药领域、房地产行业、IT领域、能源业等 ✅ 特殊职业专业如UCL的特殊和包容性硕士，每年约有40人申请，实际录取率超过一半。但这个专业雅思要求较高，总分需达到7，小分7，往年二等学历也有被录取的记录。 ⬇️ 就业方向: 特殊行业教育教师、包容性教育工作者等 ✅ 生化环材相关专业虽然这些专业被称为就业“天坑”，但如果本专业申请硕士，真的很容易被名校录取。比如去年有双非绩点2.8的同学申到了港大，还有绩点3.0/2.9的同学拿到港三生化环材offer，绩点2.76的同学申到南加大化学工程硕士。 ⬇️ 就业方向: 高校、研究所、新能源行业、半导体/芯片行业、转行券商基金（需要补充实习） ✅ 公关管理/公关政策这两个专业无论是申请英美还是香港，80左右的均分都能相对容易被名校录取。因为有些学校对数学和统计有一定要求。如果你是理科生，但均分不占优势，想换个赛道冲名校的话，可以试试这两个专业。 ⬇️ 就业方向: 金融类：咨询公司、券商/公募私募、银行 zf类：联合国、公务员 NGO

城市存量商业改造：从旧到新的创新之路 𐟓𘠨ƒŒ景：随着城市化进程的加快，优质商业用地资源变得愈发紧缺。商业地产行业因此从土地驱动模式转变为存量改造的新格局。自2017年起，全国购物中心和百货的增量占存量比降至20%以下，标志着商业地产行业从增量时代进入存量时代。 𐟏™️ 城市的升级：城市发展阶段上客观用地的限制，以及规划设计、业态组合的老旧和不时髦，都促使城市需要进行升级。 𐟑堦𖈨𔹨€…的升级： Z世代消费者成为主流，他们更加看重体验感和情感上的满足，对商业场景创新的速度和形式有更高要求。 𐟛️ 发展需求：打造场景化、沉浸式、主题化、怀旧风、融入IP，引进复合业态等，成为当下存量改造下场景创新的新思路，旨在实现内容和运营的差异化、精细化、合理化。 𐟓‰ 存量商业的难点及痛点：旧物业的商业设施和空间场景老化。消费者自身结构变化带来的需求升级。 𐟔„ 存量商业调改升级的模式：百货购物中心化——小体量，大能量。公共空间改造升级——公园式商业爆火发展。大卖场与批发市场购物中心化——转换赛道，打造新式消费。城市更新项目——因地制宜，特色化开发。 𐟌 国内外存量商业调改升级与创新的经典案例：上海新世界城：百货购物中心化。日本Grand和成都源野regular：公共空间改造升级。深圳龙岗万达广场：大卖场与批发市场购物中心化。 Westfield和日本六本木新城：城市更新项目。 𐟓 期待未来：随着消费升级，多元体验的商业空间将成为未来发展的首选。上海的CASETiFY上海K11和上海TX淮海年轻力中心，以及成都的成都源野regular，都值得期待。

昆明房协权威发布2024年1-3季度昆明房地产行业TOP榜单 *权威请关注协会权威发布* 在当今竞争激烈的房地产市场，企业的市场占有率成为了衡量其实力与影响力的关键指标之一。今年1-3季度数据显示，我市前十房企的市场占有率已从原先的30%稳步攀升至36%，这一显著的增长不仅揭示了市场集中度的进一步增强，也显示着行业格局的变革。在这波市场整合的浪潮中，市占率提升幅度之显著的龙湖地产无疑成为了最耀眼的明星，云南万科与省房集团紧随其后，亦呈现出积极的增长态势。在房地产市场调控政策持续收紧的背景下，房企面临着更加严峻的生存挑战。那些高周转、高杠杆、管理不善的企业逐渐被市场淘汰，而实力雄厚、管理规范的企业则砥砺前行、提升实力。这种优胜劣汰的市场机制，有力地推动了房地产市场的整合与升级。此外，消费者对于居住品质的追求也在不断提升。他们不再仅仅满足于基本的居住需求，而是更加注重房屋的品质、环境、配套以及服务等方面。这一变化促使房企不断提升自身的产品品质和服务水平，以满足消费者的多元化需求。而那些能够紧跟市场趋势、不断创新的企业，则更容易在激烈的市场竞争中脱颖而出。（昆明房协）「昆明房产分析超话」「昆明楼市」「昆明房产」「云南楼市」昆明ⷦ𖦥ŸŽ第二大道