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背景房地产前沿信息_《美景房屋》达达兔(2024年11月实时热点)

内容来源：百业图库所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

背景房地产

万柳房价十月成交数据解读北京的房地产市场总是充满变数，尤其是在政策调整后。9月，万柳的成交量还只是十几套，但到了10月，成交量猛增到55套。这背后的原因，其实不仅仅是政策的推动，更多的是市场信心的提升。比如，蜂鸟社区在10月的成交量就达到了14套。不过，大多数成交都集中在前20天，后10天的成交量就有些后劲不足了。目前，业主和客户之间还在僵持阶段。业主们觉得市场还会继续好转，而客户们则认为价格没有之前那么有吸引力。举个例子，蜂鸟社区的最低成交价是370万，这吸引了不少客户。但这些客户觉得500万以内的房子太少，心理差距过大，业主们也就索性不卖了。这种僵持局面让市场变得不稳定。业主们对政策的解读不同，有的坚定看好，有的则希望降价换房。而客户们也在观望，等待市场进一步明确。新增加的优质房源量不足，加上未来学区属性的不确定性，孩子数量减少，取消点招等因素，都让市场变得更加复杂。总的来说，万柳的降价幅度还是比较明显的。无论是居住环境还是其他条件，万柳在北京都是相当不错的选择。前几年，万柳的涨幅一直领先，但现在，市场环境发生了变化。买房最看重的是地段，万柳的地段优势依然明显，不缺客户，缺的是房源。10月的成交量虽然达到了50多套，但新增客户需要时间积累，业主降价也需要一个过程。短期内，万柳的市场还是以拉锯为主，变化不会太大。因此，业主们想要像前两年那样遇到高价买房的客户，已经不太现实了。现在，房源量增多，同户型可能有好几套在售，还是以落袋为安为好。

北京买房时机：现在还是2025年？ 𐟓ˆ 市场热度持续，交易活跃自10月起，北京的房地产市场依然保持着高昂的热度。仅11月前12天，大中介就成交了约4700套房产，按市场占有率估算，全市成交量可能高达9000-10000套！这种速度真是让人惊叹！𐟚€ 𐟏 高性价比房源稀缺，业主心态提升目前，市场上那些诚意出售的房子已经被迅速消化，业主们的心理预期也在不断上升。如果你想要找到高性价比的房源，真的需要抓紧时间！𐟘𐟚𖢀♂️ 行情波动，买房人犹豫不决买房的人们现在陷入了两难境地，担心买后价格下跌，不买又怕价格上涨。但实际上，现在是一个不错的入手时机，因为成交量还没有带动价格上涨。𐟘‰ 𐟓 建议与策略遇到合适的房子，赶紧下手！年底前是一个不错的时机！𐟎 如果没有合适的房源或者预算、资质需要等待，可以等到明年年中，六月以后，避开学区房的高峰。𐟌ˆ 千万不要纠结到春节后，被学区房的热度裹挟上车！𐟚늊𐟓 总结：北京的房地产市场依然保持着热度，买房者需要理性决策。遇到合适的房源就果断出手，不要错过年底前的良机！如果暂时没有合适的房源，也不要急，耐心等待，明年年中再出手也不迟！𐟒–

北京房产新政后，这些建议助你买卖无忧！ 1⃣️ 随着新政的陆续出台，北京的房产市场竞争将更加激烈。拖延只会让房子更难卖。因此，趁着现在热度高，大家可以加速处理老破小和劣质房源，同时抓住机会捡漏优质楼盘。 2⃣️ 在北京，房地产永远具有金融属性。如果你关注金融属性，就要看房子未来的流通性，而流通性取决于所在板块。 3⃣️ 一个有产业、有地铁、配套完善的板块，会吸引大量购房者，带来购买力和流通性。而没有产业、地铁远、配套少的板块，即使房子再大再新，也很难有人接手。因此，产业和板块是买房选筹最重要的因素。 4⃣️ 朝阳区的房产，太阳宫的价值最高，有书包和产业支撑。其次是望京，产业、商业、教育自成一体；新北苑承接望京外溢；亚奥和朝青双井适合改善居住；常营、东坝则适合资金量不足的优质备选。 5⃣️ 海淀区的房产主要围绕两个方向：书包房和产业外溢。书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村；产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。预算不足的，可以考虑清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。 6⃣️ 丰台区的房产改善主要围绕丽泽外溢选择，如保利百合等，也可以考虑草桥-首经贸-科技园一带（刚需改善都有选择），人气较旺。新房可以选择青塔和新宫。 7⃣️ 石景山区的房产价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城（中海几个次新房），围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺和天镜。 8⃣️ 北京的老房子，尤其是老破小，未来基本不会涨了，更多是自住功能。现阶段买了性价比合适，没什么溢价。这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，老破小可以买，但一定要买近地铁＋配套齐全的。 9⃣️ 篇幅有限，具体内容请看上图⬆️

【北京签了预售合同可以退吗】 𐟧在北京买房，预售合同签了还能退房吗？𐟤” 𐟓Œ在北京，房地产交易过程中，预售合同签署完成后，是否能退房取决于具体情况。比如说，如果开发商在签预售合同前没拿到预售许可证，或者房子质量有严重问题，那消费者就有权解除合同，要求开发商退款。但如果是消费者自己的原因想退房，可能要承担违约责任。要是双方在合同里明确约定了退房条件，比如因为工作调动等不可抗力因素无法继续居住，只要符合条件，就可以申请退房。还有，如果能证明签合同的时候有误解、欺诈或受到胁迫，也可以通过法律手段撤销合同，达到退房目的。总之，退房条件涉及很多因素，要从合同条款和法律法规的角度进行系统研究分析。𐟤“ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

北京枫桥别墅180套房产拍卖遭撤回，起拍价约14.11亿元，评估价约20.16亿元 11月25日，原定于北京市顺义区枫桥别墅的180套房产拍卖因案外人提出确有理由的异议而被撤回，这一事件引起了社会各界的广泛关注。据悉，该次拍卖的起拍价约为14.11亿元，而拍卖物的评估价则高达约20.16亿元，其背后的利益纠葛与法律纷争由此可见一斑。据澎湃新闻报道，此次拍卖的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。该公司与北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司、北京精达房地产开发有限公司之间存在着复杂的债权关系。债权本息合计高达19亿元，由上述两家公司作为共同债务人承担，同时还有泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔提供连带担保。此外，该笔债权还通过北京新东飞祥义信息咨询有限公司100%股权、瑞鸿地产100%股权、精达地产52.5%股权以及泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保，足见其金额之巨大，风险之高。这180套别墅项目原定于11月25日10时进行拍卖，保证金需缴纳1.4亿元，加价幅度为700万元。然而，就在拍卖前夕，案外人提出异议，导致拍卖被临时撤回。这一变故无疑给原本就错综复杂的案件增添了更多不确定性。据悉，枫桥别墅项目位于北京市顺义区马坡六环路与京顺路交汇处，由北京精达房地产开发有限公司开发建设。该公司于1993年拿下该地块，经过多年的建设与发展，共建成187幢别墅。这些别墅面积在400平方米至800平方米不等，据房产中介目前挂出的出售信息显示，别墅均价为28385元/平方米，项目总价值不言而喻。值得注意的是，北京精达房地产开发有限公司与泰禾集团之间存在着密切的联系。据天眼查披露的信息显示，两家公司在工商资料中的联系电话和邮箱相同，且多名管理人员曾在泰禾集团及相关公司任职。这一情况引发了外界对于两家公司背后关系的诸多猜测。此次拍卖的撤回不仅意味着这些别墅的产权归属问题暂时悬而未决，更反映出房地产市场法律风险的复杂性和不确定性。在当前房地产市场调控趋严的大背景下，此类事件无疑给市场敲响了警钟。对于申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司而言，此次拍卖的撤回无疑给其债权回收带来了更大的挑战。未来，该公司将如何通过法律途径维护自身权益，值得各界持续关注。枫桥别墅拍卖事件不仅涉及大额资金和复杂法律关系，更折射出房地产市场背后的诸多深层次问题。这一事件的处理结果将对未来类似案件产生深远影响，值得社会各界高度关注。#我要上热门# #热点引擎计划#

涨价20万！房东开始反悔了！楼市还在继续向好，很多城市的楼市成交量在继续，与此同时，有些房东卖房开始涨价了。当需求还在等待时，北京的一些房东已经开始违反合同，提高了价格。有北京房地产市场的消息，买方于10月与房东签署了东城区的学区住房，并支付了5万押金。买房人本来以为是板上钉钉的事。谁知道市场情绪开始升温。房东说要涨价20万，不然宁愿违约赔双定金也不愿卖。不得不说，只要市场有一丝风吹草动，房东和开发商的脸色就会变得比任何人都快。 930新政后，北京房地产市场的热度确实比以前高了很多。虽然11月的市场热度没有10月的金九银十那么火爆，但余温依然存在。 11月至22日，二手房交易12966套，全月1.4万套以上的问题应该不大。在此期间，北京一些学区住房社区的价格确实略有上涨。例如，今年5月，海淀区东南社区交易了一套80平方米的三套房屋，总价为766万。 11月，同一户型上涨至1038万。南京作为一个二线城市，以前房价跌得很厉害。最近一个月，许多社区的交易价格开始出现不同程度的复苏。甚至有一群傲慢的房东直接说他们不会卖房子，要么涨价，要么等到明年再卖。还有广州。广州珠江新城部分豪华住宅平层，如中海花城湾，嘉裕大厦，之前交易单价跌至13万元。仅一个月，现在交易稳定在14万元以上，部分好单位甚至16万元。可以说，经过930政策，广州和深圳的购买限制已经放松。大量内地投资者进入市场，市场成交量突然上升，消化了大量二手房，特别是低价住房。新房和二手房都在短时间内交易暴增。在新房市场上，好的房地产在一个多月内被消化。其余的要么总价高，要么位置差，买家正在等待更好的房地产上市。二手住房主要是当地需求购买，但也在一个多月内，笋盘被大量消化。突然，市场开始“缺货”，只需要盯着笋盘。以最低价格锚定，房东价格略有上涨，买家放弃购买观望情绪。可以说，目前房地产市场政策已经大力出台，有人认为未来房地产市场将会上涨。他认为，到目前为止，楼市的所有牌都已经打完了，未来很难有更大的政策来补贴。到目前为止，楼市已经达到了历史最低水平，但楼市似乎还在低位徘徊。并没有真正开始崛起。很多人还是很悲观。他们认为中国楼市还能崛起吗？不能了。说实话，内外环境还是不理想的，尤其是老特上台的时候。他说，未来中国经济可能会面临更大的制裁，现在就业这么难，政府债务这么重。我们能坚持下去吗...但是他对这些还是很有信心的。话说，他就是坚定认为，中国楼市肯定还会涨不会太远，最多2年！事实上，中国最困难的时期已经过去了，房地产市场危机几乎被消化了。他说，10万亿元已经放下。只有房地产市场才能承载如此大的水，资产价格的上涨是一个不可避免的话题。当然，这并不意味着所有的东西都在上升，看不好，买错的可能性很大。在短期内，起起落落，有可能，不会直线上升。你觉得他分析的对吗？楼市还能涨吗？

昌平建发观堂商业部分销售许可获批最近，建发观堂府商业部分的销售许可证终于获批了！这个项目位于昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目的CP00-1101-0018和0023地块，属于R2二类居住用地。开发企业是北京兆嘉房地产开发有限公司。销售许可证是在2024年4月25日发放的。土地用途是其他公共服务设施，使用年限为50年，这次准许销售面积为31399.31平方米。建发观堂府的住宅部分早在2023年12月29日就首次拿到了销售证，准许销售面积为121976.99平方米，供应了1108套房子。据说，截至目前，这个项目的住宅部分去化率大约为30.32%，成交均价为46414.37元/平方米。总的来说，建发观堂府的商业和住宅部分都取得了不错的进展，未来可期！

北京拟取消普通住宅和非普通住宅区分 𐟏 北京市最近调整了普通住宅的标准，从今年1月1日起，70%的房屋都可以被认定为普通住宅。这意味着，未来取消普通住宅标准后，仅剩下30%的非普通住宅会受到影响。在二手房交易中，普通住宅与非普通住宅的主要区别在于增值税，因此影响面相对有限。 𐟓Š 普宅单价标准调整前后对比：五环内：调整前为3.96万元/平米，调整后为6.5万元/平米五环至六环：调整前为3.168万元/平米，调整后为8.5万元/平米六环外：调整前为2.376万元/平米，调整后为4.5万元/平米 𐟓œ 北京市优化房地产政策：中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见中提到，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。同时，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 𐟏ᠤ𙰦ˆ🥻𚨮š 了解最新的普通住宅标准，以便更好地规划购房预算。关注非普通住宅的税费变化，做好相应的财务准备。利用住房公积金等政策支持，减轻购房压力。

1 小姨子是个标准的富二代，她爸爸在北京搞房地产。她出嫁那天，她爸爸送了一套房子，外加一张存折。小姨子看见存折上的8位数，惊喜地跳起来。她搂着我说：哈哈，我也是有钱人了！我请你去吃你最爱的烤鸭！我白了她一眼说：真没出息，有钱人就请我吃这个？小姨子：好吧，我请你吃5只烤鸭！ 2 快递小哥打电话叫我出去拿件，出门找了半天发现他在马路对面，估计是找错地方了，然后我就喊我在这呢，你绕过来吧！他说太麻烦了，还有红绿灯，你看我给你表演个节目，说着就把包裹隔着6个汽车车道扔到了马路对面，骑着小电车潇洒的走了... 3 一朋友是开短途汽车的，一天车上拉满了人准备出发时，他突然肚子疼想拉屎，但是人已经满了就想到了目的地再解决，可路上总想放屁，于是每当想放屁的时候就按喇叭掩盖。这次他又按喇叭，旁边的老奶奶说话了：大兄弟你可别再按喇叭了，你每次按过喇叭车里都很臭 4 午饭后的休息时间，老板在对员工讲他在外面听来的笑话，除了小莉之外，其余的所有员工都哄堂大笑。老板质问小莉：怎么啦，难道你一点幽默感都没有吗？小莉幽幽地说：我用不着笑呀，我跟他们不一样，我下周就要辞职了！ 5 大学的时候，小李就暗恋班花，但是班花却看不起他，拒绝了。毕业工作两年，班长在群里通知，让大家聚个会。班长还私聊小李，说班花要结婚了，可能到时候会给大家发请柬。小李立马就花了五万块订了一双西装鞋子和一辆兰博基尼。心想这样肯定能让班花后悔当初没选择跟他在一起。结果全班同学看他混得那么好，个个都挑最贵的菜来点。买单的时候，小李看着账单上的29856，欲哭无泪。" 6 中午，我们几个同事聊起了上高中的生活，一个同事：我那时候的家里特别的穷，差一点就没有钱交学费。我们呢就都开始回忆起自己，己读高中时候的辛酸和艰辛。我也回忆，起了我的高中生活，说道：我高中的时候由于学习成绩好，不但不用交学费，学校还每个月补贴生活费。结果我，就被轰出来了！ 7 闺蜜和她男友快谈婚论嫁了，结果分手了！向我哭诉，我：他凭什么不要你？闺蜜：他说他不能坏了他们那里的风俗。我：什么风俗竟然让他做出这样的决定？闺蜜：他说他们那里结婚的时候新郎要背着新娘进家门，昨天试了，他背不动我 8 和男朋友在一起好几年了，打算结婚，这两天准备去我家下彩礼，我就发现他晚上老是不睡觉，今天我就问他这两天怎么了，是反悔了吗？然后这货说：宝贝儿不是你想的那样，我太激动，过几天要去把你买回来了！ 9 丈母娘因为整容失败去世后，那家整容医院赔偿了600多万。老丈人立马成了土豪，整天吃着山珍海味。那次老丈人吃得身体不舒服，去肛肠科住院。只要护士长在，老丈人就点名叫护士长给他打针。次数多了，护士长就问他：大爷，你怎么每次都叫我呢，是因为我技术好吗？老丈人：不是啊，因为你长得很像我侄女，胖胖的，很可爱 10 一个6岁的孩子终于看到盼望已久的大海，他说：“妈妈，看到大海才知道你说谎。”妈妈不解地问：“什么意思？”孩子说：“你不是说过大海是无边无际的吗？”妈妈：“是呀。”孩子：“那我们现在怎么站在大海的边上呢？”#初冬连更计划#

【北京“老破小”成年轻人新宠】在北京等一线城市，老旧小区房源成交量激增，日均同比增长近40%，反映出年轻人购房新趋势。这些被称为“老破小”的房产因其相对低廉的价格和优越的地理位置受到90后青睐。随着房价调整和新政出台，年轻人感觉拥有自己的房子变得可能。他们不介意房子外观的破旧，看重的是内部潜力和生活便利。这一现象揭示了年轻人对稳定居住的追求，以及在高房价压力下对性价比的重视。同时，这也表明房地产市场正在发生变化，老破小的改造和再利用成为新趋势。 #北京# #老破小# #老破小装修#

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