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德佑房地产经纪有限公司下载_为什么不建议年轻人做厨师(2024年12月测评)

内容来源：百业图库所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

德佑房地产经纪有限公司

上海买房，资金监管哪家强？在上海购买房产时，资金监管是一个重要的环节。𐟏 但并非所有中介都能提供资金监管服务，只有具备相应资质的公司才能进行资金监管。以下是在上海进行资金监管的正规公司名单：上海住房置业融资担保有限公司德佑房地产经纪有限公司同策房产咨询股份有限公司上海普东房地产展销服务有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司嗣媛（上海）企业发展有限公司上海菁英房地产经纪有限公司上海中原物业顾问有限公司上海瑞房房地产经纪有限公司上海康开房产经纪有限公司这些公司都有自己的资金监管账户，并且可以在银行开设。𐟏栩™䤺†这些公司外，每个交易中心也有专门的资金监管窗口。只要买卖双方一起到交易中心排队填写资料，就可以将资金转入指定账户。上海市房地产交易资金管理有限公司提供的账户是交易中心开设的固定监管账户。此外，上海住房置业融资担保有限公司的账户是由公积金管理中心开设的。𐟏⠥…𖤻–监管账户则是企业自有账户，相对而言，这些公司的账户开设较为灵活，可以直接在中介签约点签订资金监管协议，流程较为简便。企业可以自由动用监管账户资金的60%，后期划款也比较便捷。那么，为什么除了链家之外，其他中介不推行资金监管呢？这主要是因为作业习惯和流程繁琐。在过去多年里，除了客户有特别要求且房东同意的情况下，其他中介通常都是直接将资金转给房东。而且，很多中介机构做资金监管还需要到交易中心排队开设账户，相对较为麻烦。𐟓‹ 了解这些信息后，您在选择资金监管服务时可以更加明确自己的需求和选择。𐟔

贝壳找房、链家、德佑三者的关系解析 𐟏 在网上看房时，我们通常是通过贝壳找房平台来进行的。这个平台为我们提供了丰富的房源信息，方便我们进行选择和比较。 𐟏⠨€Œ当我们决定线下看房时，往往会选择链家的门店。比如西林北路店，这里的工作人员会为我们提供专业的看房服务，帮助我们了解房屋的实际情况。 𐟓 在整个交易过程中，签订合同的是德佑房地产经纪有限公司。这意味着德佑在这次交易中扮演了重要的角色，负责协调和推动整个交易流程。 𐟔— 链家星光经纪人在这三者之间起到了关键的纽带作用。他们不仅是交易的协调者，也是客户和公司之间的桥梁，确保每个客户都能顺利参与到这些有喜有忧的故事中。 𐟓œ 从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第七编侵权责任中规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。这意味着，如果链家经纪人侵权，法律责任将由链家承担。 𐟤” 值得注意的是，《中华人民共和国合同法》第三编合同编中关于居间服务合同的条款也非常有趣。这些条款详细阐述了中介公司在交易中的角色和责任，为我们在进行房产交易时提供了重要的参考。 𐟏ᠦœ€后，无论是贝壳找房、链家还是德佑，这三家公司在整个房产交易中都扮演了不可或缺的角色。了解这些公司的关系和企业文化，可以帮助我们更好地理解和参与房产交易的全过程。

房产中介的那些事儿，你了解多少？大家好，我是广州市南沙区贝壳找房网德佑加盟店的一名房地产经纪人。最近看到很多人对中介的看法和评判，感觉有必要跟大家聊聊这个话题。首先，很多人对中介有误解，觉得这个行业很赚钱，开一单就能吃好几年。其实，这完全是误解。我们这个行业并没有想象中那么轻松，背后的辛酸只有自己知道。平时要维护好业主和客户的关系，有时候还可能被骂得狗血淋头。而且，公司也要拿提成，一般服务费公司要拿40-60%，剩下的还要跟其他经纪人平分，所以真正到手的提成并不高。为什么需要找房产经纪人呢？其实有几个原因：节省时间：有人帮你匹配房源，筛选不必要的信息，省去你很多时间。专业分析：把你需求告诉对方，他们会提供专业的置业方案。金融服务：协助办理按揭、信贷等金融服务。把控风险：全程跟进交易，把控风险。获取更多信息：可以获得更多的房产信息、优惠、政策、投资等。这行业确实能锻炼人。销售行业的流失率最高，因为能熬下去的人不多，多数都中途放弃。坚持到最后的人往往都是优秀的，因为有大家的支持，得有足够的耐心才走到最后。业主、客户的信任和认可，专业的知识和善良的人品都缺不了。那么，怎么找靠谱的房产经纪人呢？在带看和平时沟通的时候就能发现。签订买卖合同或者摆台的时候，一定要三方当面操作，防止经纪人吃差价。欢迎大家对我们工作做出指导，做得不好的地方我们会努力改进。𐟘Š

【多地上调房贷利率下限专家：仍处于历史低位】　　12月2日，中国证券报记者从杭州多家银行以及房地产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调首套房贷款利率下限。此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。　　业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。　　杭州再次上调房贷利率下限　　“11月以来首套房贷款利率下限已上调两次，11月初还在执行2.9%的最低首套房贷款利率，11月8日起各家银行陆续上调到3%，11月底又上调至3.1%。”德佑房地产经纪杭州地区置业经理张健告诉记者。　　“现在新申请的首套房贷款利率最低为3.1%，是11月30日调整的，今天（12月2日）多数银行应该已经执行了。”中国银行杭州地区一位个贷经理告诉记者。　　“本次调整是对新发放房贷利率的调整，不涉及存量房贷利率，而且此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。”上述个贷经理表示。　　记者了解到不少客户为了能申请到3%的利率，赶在11月29日当天完成网签，并加急向银行提交了贷款申请。　　“与我们合作的银行提前一天告知了房贷利率下限上调的消息，我们及时通知了意向客户。”链家杭州地区经纪人王晶向记者透露，“按照银行政策，11月29日当天提交贷款申请并进入审批程序的仍可申请到最低3%的房贷利率，好多客户赶在29日签贷款合同，不少银行工作人员加班录入系统。” 　　记者从手边买房小程序查询到，11月29日杭州网签量为490套，达到10月以来的最高值。　　此外，记者调研了解到，11月以来，广州、宁波、无锡等多个地区上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。例如，自11月7日起广州地区主要商业银行统一上调首套房贷款利率下限，各家银行房贷利率下限不得低于3%。此前，广州地区部分银行首套房贷款利率最低可至2.65%，明显低于2.85%的公积金贷款利率。　　多重因素促成房贷利率上调　　业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。　　今年以来，随着LPR（贷款市场报价利率）多次下调，银行房贷利率屡创新低。10月21日央行公布的5年期以上LPR下降25个基点，多数地区房贷利率步入“2字头”。　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，11月以来多地上调首套房贷款利率下限，与商业贷款和公积金贷款利差缩小甚至产生“倒挂”有关。　　“近年来，商业贷款利率下行较快，而公积金贷款利率调整较慢。为使商业贷款利率与公积金贷款利率之间保持一定差距，银行上调房贷利率下限，以维持公积金贷款的普惠性特征。”李宇嘉说。　　“上调房贷利率下限也可避免市场形成利率无序下降的预期。”李宇嘉补充道，“去年以来，房贷利率下行速度快，且幅度大，银行业出现通过‘价格战’来获取客户的内卷式竞争，一定程度上导致市场形成了利率会继续下降的预期，从而增加了因等待利率下调而推迟买房的客户。” 　　此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。” 　　从市场角度看，严跃进认为，近期部分地区银行上调房贷利率下限与市场回暖有一定关系。“四季度以来，部分城市的一二手住宅交易量出现回升，房贷申请量有所增加，银行房贷投放的压力有所减轻。”严跃进说。　　房贷利率仍处于历史低位　　业内人士认为，杭州此次上调房贷利率下限具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市跟进。整体而言，此前银行给予房贷利率较大的优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。　　中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位。今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。　　严跃进表示，近期多地上调房贷利率下限是房贷利率基本见底的信号，并不代表政策收紧。　　从12月1日起，多项促进房地产市场平稳健康发展的政策开始施行。北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消了普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。　　此前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》显示，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政自2024年12月1日起执行。　　展望后续房贷利率调整趋势，多位业内人士认为，如果政策调整，比如下调存款准备金率、下调存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也可能随之下调，但下调空间相对有限。来源：中国证券报 #新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴##辽宁好网民守法好公民#

#辽宁好网民守法好公民# #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴#“客户都开始主动了，我们更要动起来！”9时，在德佑美联钻石湾店的晨会上，店长杨全超再次提醒参会的地产经纪人要吃透政策、做好面访，精准匹配需求，促成更多交易量。连续几天的晚上，杨全超都是在签约中心忙到半夜12点，虽然很疲惫，但他还是坚持每天主持晨会。“我从业15年了，这么到位的支持政策还是第一次遇到，我真怕大伙儿辜负了，所以总想在晨会上再提醒一下。”杨全超说。其实，对市场变化更敏感的一线地产经纪人早就动起来了。德佑美联钻石湾店有地产经纪人51人，当天参加晨会的只有31人，其余的不是在带客户看房就是去签约了。经纪人刘庆波是钻石湾区域地产经纪人销冠，她说，地产新政推动楼市升温是显而易见的，政策出台前，她每天的带客看房量也就1组左右，政策出台后，带客看房量保持在每天5组以上，而且客户的下订速度也快了。在贝壳找房大连华南签约中心，忙碌的场景从白天持续到晚上，17间签约室的流转率不断升高。该中心服务周边门店200余家，服务经纪人2000人左右。仅10月份，即接待客户量600组左右，签约403单。楼市升温，全链条都在忙。贝壳找房大连站市场总监于洋提供的一组数据显示，10月，大连地区贝壳找房直营或加盟地产品牌的二手房成交量环比增长38%，新房成交量环比增长26%；买卖客户带看量环比增长23%；市场新增客户环比增长15%。 “这次新出台的地产政策我认真研究了，真的很友好，所以我不等了，准备租转购了。”小宋于2023年大学毕业后来到大连工作，他说，一年多以来，他一直在关注政策、关注房价。首付比例下调的新政出台后，小宋发现自己能“够得着”的房子更多了，选择范围也可以更靠近中心城区，“叠加房贷利率的下调，对比政策前后，每月月供可少还600元左右，作为刚需，我认为是买房的好时候了。”小宋说。在经纪人的联系下，小宋与一名房主确定了见面时间。地产新政驱动下，刚需、刚改等作为主流需求正在积极入市。据德佑美联钻石湾店店东李方芳介绍，进入10月以来，新增带看量增幅较大，其中结婚、子女就学等刚性需求及居住面积和环境改善、三代人共居等刚性改善型需求占绝大多数，以往约占1/3的投资客大幅减少。 “政策驱动刚性需求和改善性需求入场，这种楼市升温是健康的、有支撑的，也更为长久。”李方芳表示，9月以后，系统显示成交周期从60天缩短为40天，足可见买卖双方的信心都在提升，交易活跃度就是最好的证明。据介绍，德佑美联钻石湾店今年9月成为大连首家2024年累计业绩超千万的店面；10月，完成49套交易量，创单月销售纪录；11月前5天，已成交9套。“这么好的趋势，11月份突破10月的纪录并不难。”李方芳笑着说。德佑美联钻石湾店的情况并非个例。记者从大连市住房和城乡建设局获悉，在9月26日中央政治局会议提出“止跌回稳”要求及金融支持政策出台后，大连楼市出现了明显变化，新房和二手房成交量环比均呈现增长，新房网签成交量同比增幅超过30%，二手房网签成交量同比增长6%；10月，新房项目客户来访16125组，环比增长11%。10月30日大连市14条地产新政发布后，对促进全市房地产市场止跌回稳起到了积极作用。第三方平台数据显示，政策发布后，截至目前，大连市新房、二手房带看量增长21.5%，网签房屋套数增长23.4%。房地产业内专家、新峰顾问公司总经理郝志原表示，房地产市场呈现向好态势，其走势必会有一个传导过程，其中就有从一线城市到二线、三线城市的传导。“我们应全力维护当前的市场信心，持续出台相关落实政策或实施细则，促进好的态势向各方传导。”郝志原说。

#链上天津# 【天津首届房产经纪人大赛落幕】日前，由天津市房地产业协会指导，天津海河传媒中心《每日新报》主办，贝壳找房天津站联合承办的天津首届《每日新报》杯房产经纪人风采大赛总决赛顺利举行。经过三轮评选，10位房产经纪人脱颖而出，荣获前三等奖。一等奖获得者分别为天津链家张丹丹、天津德佑贾珍珍和天津二十一世纪不动产苏丹。二等奖获得者分别为冯永红、张跃刚、段浩然，三等奖获得者分别为张汝佳、全广亮、田佳伟、佟阳。

90后00后掀起国庆购房热：对未来的规划与期待！国庆假期期间，有一处房地产市场仿若被点燃的火焰，呈现出火爆异常的景象。这里，无论是承载着岁月痕迹的老房子，还是散发着崭新气息的新房子，都成为了炙手可热的抢购对象，尤其是被 90 后、00 后们一扫而空！究竟是什么原因，让这些年轻的群体如此急切地投身于购房大军呢？在武汉市汉阳区的鹦鹉路上，德佑鑫朝飞—世茂天胤门店，一大早就迎来了 90 后夫妻魏先生和李女士。他们的脸上洋溢着期待与急切交织的神情，一进门便迫不及待地向房产经纪人咨询最新的房源动态。原来，这对年轻夫妇怀揣着以旧换新的想法，试图在这房地产市场的活跃浪潮中，为自己的生活开启新的篇章。他们敏锐地察觉到市场的变化，如同机敏的航海者捕捉到了顺风的信号，希望能借此机会改善居住条件，为未来的生活打下更坚实的物质基础。事实上，魏先生和李女士只是众多年轻购房者中极具代表性的一员。从 9 月底开始，随着国家一系列利好房地产政策的出台，宛如平静的湖面投入了巨石，激起千层浪，越来越多年轻的身影涌入了房地产市场。在这股购房热潮中，90 后和 00 后当仁不让地成为了主力军。数据最能直观地体现这种狂热：在 9 月的最后一周，房地产交易量如同火箭升空般飙升，一举超过了全月交易量的一半，而单日签约记录更是在 9 月 30 日被令人惊叹地刷新。当国庆假期的钟声敲响，这家中介门店的二手房挂牌量和成交量如同脱缰之马，一路飙升，交易量达到了近两年的高峰，宛如一座里程碑，铭刻着房地产市场的这一辉煌时刻。这一现象的背后，所蕴含的意义深远而复杂。它既如同一面镜子，清晰地反映出年轻购房者对稳定居所的强烈渴望，也像一个放大镜，折射出房地产市场正在经历的深刻变化。在国家政策的精心引导和积极鼓励下，房地产市场不再是遥不可及的领域，对于年轻人而言，它更像是一片充满希望的田野。越来越多的年轻人开始将目光聚焦于此，他们在这里看到了生活的另一种可能，希望能在这里找到属于自己的扎根之地。拥有一个温馨的家，对他们来说，不仅仅是物质上的满足，更是精神上的寄托。这给予了他们面对未来挑战的信心和为梦想拼搏的动力，让他们能够更无畏地去创造属于自己的美好生活。这波 90 后 00 后的购房热，就像一道璀璨的曙光，照亮了房地产市场的天空，让人眼前为之一亮！他们不仅仅是市场繁荣的有力推动者，更像是一群怀揣梦想的使者，让我们透过他们的行动，清晰地看到了年轻人对未来的精心规划和无限期待。

【 #政策红利从股市蔓延到楼市# [十一目的地] #杭州有中介国庆期间看房从早到晚#】政策的红利，从股市蔓延到楼市，只需要一个国庆假期。 9月最后一周，政策火力全开。一系列财政、金融、货币、房地产等相关政策密集出台，应接不暇，股市率先迎来大涨。楼市，在这个国庆假期也迎来“画风突变”。记者采访省内部分中介门店发现，不论是到访量还是成交量都较往年同期出现明显增长。在线上，“专家称期待已久的楼市银十回来了”一度登上10月3日微博热搜第一。楼市“银十”真的回来了吗？数据出炉前，还不好下判断，但是记者与房产从业者、买卖双方的交流来看，大家的信心，是真的回来了。每一轮市场变化，最先感知“春江水暖”并做出反应的，往往是房产中介。楼市在一夜之间似乎“苏醒”了。10月2日，德佑房产嘉兴府南花园店的经纪人小英在送走一波看房客户后，终于有空发了一条朋友圈：国庆期间看房从早到晚啊，根本停不下来！之江板块某高档楼盘中介告诉记者，自从9月底楼市新政出台后，市场的情绪和预期都在发生变化，购房者不这么悲观了，卖房人也不急于出手了。还有买了房子的张女士，她算了算，如果这次房贷利率能降到3.55%，那她的月供将变成5422元，每个月又省下了509元。国庆长假第一天，张女士就带上家人去安吉享受了一趟短途游。“如果利率继续下调，家里的房贷压力又能轻不少，消费也更有底气了。”张女士说，她已经翘首以盼新政尽早落地了。

【#丈夫股票回本百万女子不卖排屋了#】#股市里赚了钱国庆赶紧来看房# 9月最后一周，政策火力全开。一系列财政、金融、货币、房地产等相关政策密集出台，应接不暇，股市率先迎来大涨。楼市，在这个国庆假期“画风突变”。记者采访浙江部分中介门店发现，不论是到访量还是成交量都较往年同期出现明显增长。楼市“银十”真的回来了吗？数据出炉前，还不好下判断，但是记者与房产从业者、买卖双方的交流来看，大家的信心，是真的回来了。国庆假期中介“不打烊” 每一轮市场变化，最先感知“春江水暖”并做出反应的，往往是房产中介。 10月2日，杭州房产经纪人小英在送走一波看房客户后，终于有空发了一条朋友圈：国庆期间看房从早到晚啊，根本停不下来！国庆前夕，楼市接连扔出“王炸”：9月24日，央行引导商业银行将存量房贷利率下调至新发放房贷利率附近，并统一首套房和二套房的最低房贷首付比例；9月26日，中央政治局会议指出“促进房地产市场止跌回稳”；9月29日晚，三大一线城市深夜官宣，广州全面放开限购，深圳、上海有条件放开；9月30日晚，全国限购政策执行最严格的城市北京放宽限购，购房门槛大幅降低。 “国庆大家都在加班，别人休息我们最忙，这几天成交还是很多的。”小英说，国庆假期前两天，带看和成交差不多比平时多了50%，刚需和改善都有，还有的客户前几天在股市里赚了钱，国庆假期就赶紧来看房了。 9月30日，杭州市余杭区出台楼市新政，包括加大住房公积金支持力度、实施“以旧换新”契税补助、发放购房补助三项政策。政策一出，市场立竿见影。德佑房产余杭雅居乐国际花园店店长荚勇告诉记者，原本10月1日、2日门店是国庆休假，但经纪人基本都没有休息，都在忙着带客户看房，或者接客户电话。“通常长假前两天都很少有来访量，但今年变化比较明显，来电来访量比平时多30%至50%。”荚勇说。 “3号开始看房的人明显增多了，店里一天接待了不下十组客户，通常假期后半段看房的人会更多。”荚勇说。有房东不急于出手了董女士这两天很纠结。半年前，为了缓解生意上的资金压力，她将一套杭州之江板块的排屋挂牌出售。但10月2日，她打电话给中介，不愿意卖了。 “这原本也是一套比较稀缺的房子，要不是资金紧张，也舍不得卖。”董女士说，最近股市大涨，老公的股票账户回本了100多万元，暂时缓解了一些压力。同时，各地都在出台楼市新政，大家对房价的预期也大大改观。“卖了有点可惜，先观望一段时间。”董女士说。之江板块某高档楼盘中介告诉记者，自从9月底楼市新政出台后，市场的情绪和预期都在发生变化，购房者不这么悲观了，卖房人也不急于出手了。 “几乎每天都有业主打电话来问，房价会不会涨，也有想买房的客户会来问，房价还会不会跌，但买卖双方显然比以前更理性了，市场在趋于平衡。”该中介说，“最近一段时间，带看量相较8、9月份增加了不少。也有一小部分业主撤销了之前挂牌的房源。” 根据荚勇的经验，每一次楼市利好政策出台后，都会刺激出现交易量上升，但同时也会出现业主“惜售”的情况。 “现在，来访量成交量已经开始增加，但房源挂牌量还跟之前差不多，这说明买卖双方的心态在发生变化。”荚勇说。 “卖方的底气更足了。”荚勇说，个别业主要求调高挂牌价，而更多的卖家则不愿意过多议价。“他们觉得着急卖没有意义，而且认为股市已经在涨了，经济会变好，楼市也已经见底了。”（潮新闻执笔谭晓锋陈晔）

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