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背景房价走势权威发布_上海房价(2024年12月精准访谈)

内容来源：百业图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

背景房价走势

25年北京房价走势：看涨还是看跌？ 2024年11月，北京楼市经过一轮调整后，市场情绪开始转好。官方媒体最近明确表示，房地产业作为支柱地位的重要性被重新认识和肯定。这是一个明确的信号，预示着未来高层会议可能会对房地产有类似表述。尽管如此，对北京楼市持悲观态度的人仍然不少。看空者认为，由于大环境不佳，挣钱困难，房地产市场难以复苏。这种说法虽然有一定道理，但并不全面。时代在变化，当前的造富能力虽然不如以前，但也要看到，北京的房价和政策门槛已经下调，使得许多人能够负担得起。自2023年9月以来，北京房价已下调约25%，许多房屋价格已回到2016年下半年的水平。对于刚需购房者来说，如果去年3月你想买的房子价值600万，现在价格已降至400多万，门槛大幅降低。房贷利率也从去年的4.75%降至3.15%。假设你贷款300万，按利率4.75%，20年等额本息，月供为19386.7元；现在利率降为3.15%，月供变为16864.1元，每月少还2500元。此外，最近的税费调整也使得大量房屋的契税降低，满二房源的增值税取消，这些措施为购房者节省了成本，是利好的。也有人认为，房价下跌后，大家会有追涨心态，越跌越不买。这种观点并不完全正确。楼市的主流群体并非炒房客，他们是为了结婚、改善生活、孩子上学而购房，对房价涨跌不敏感。这些人是沉默的多数，降低后的门槛使他们更有能力入手。同时，也要考虑到，楼市下行带来的负面影响较大。尤其是对于近几年买房的家庭，房价再跌可能会出现房贷高于房产净值的情况，即资不抵债。在这种情况下，很多人可能会选择断贷，相关部门不会允许这种情况发生。综合以上因素，930后这两个月，北京楼市开始回暖。二手房库存量持续降低，网签量也有所回升。随着急售房源的去化，部分小区和户型开始出现上涨案例。尽管市场没有普涨迹象，但部分反弹是一定会有的。

北京房价走势：政策与市场双重影响解析 𐟏ᠥ䧥彯𜌤𛊥䩦ˆ‘们来聊聊北京房价的走势。作为中海地产的一员，我深知这个话题对大家的重要性。 𐟏™️ 北京作为一座繁华都市，房地产政策的每一次调整都牵动着无数人的心弦。2008年，面对金融危机的冲击，北京的房地产政策如同及时雨，为市场带来了生机，房价也因此有所回升。而到了2014年，又一轮的房地产政策再次出手，稳定了市场，房价也随之水涨船高。 𐟔 那么，今年的房地产政策是否还能继续支撑房价上涨呢？这是一个让人既期待又忐忑的问题。 𐟌€ 首先，我们要明白，房价的涨跌并不是单一因素决定的。政策调控只是其中的一部分，还有经济形势、供需关系、购房者预期等多种因素在起作用。因此，我们不能简单地根据政策的调整来预测房价的走势。 𐟔𛎦”🧭–层面来看，今年的房地产政策确实给市场带来了一定的支撑。政府通过一系列的调控措施，旨在稳定房价，防止过快上涨或下跌。这对于购房者来说，无疑是一个好消息。 𐟌𙠧„𖨀Œ，我们也要看到，房地产市场存在着不确定性。任何投资都存在风险，购房者需要根据自身的情况和需求做出理性的决策。不要被市场的短期波动所迷惑，更不要被一些不负责任的言论所误导。 𐟒ᠦœ€后，我想说，房价的走势是一个复杂的问题，需要我们保持冷静、理性的态度来面对。无论房价涨跌如何，我们都应该关注自己的实际需求和经济能力，做出最明智的选择。

𐟏 大兴区房价及选房全攻略！ 𐟓大兴区，作为北京的置业热门区域，房价走势备受关注。若你考虑保值增值且居住舒适，预算建议提升至350万以上哦！ 𐟚‡交通方面，大兴虽价格亲民，但对于高净值人群来说，距离市区较远。低于350万的房源多远离地铁，物业维护也一般，选择时需谨慎。 𐟏᥯𙤺Ž刚需购房者，19号线是个不错的选择。沿线附近有多处新房项目，如西红门橡树湾、御璟星城等，都是值得考虑的优质房源。 𐟒𐳰0-500万预算？枣园、黄村、天宫院及西红门等地都有不错的选择，如枣园小区、博悦府、保利首开熙悦春天等。 𐟒𐵰0-800万预算？西红门、高米店及枣园黄村板块有更多优质房源，如鸿坤的曦望山、保利茉莉公馆等。 𐟔选房时，记得综合考虑地段、交通、物业及未来发展规划哦！大兴区，等你来挑选心仪的房源！

2024年北京房价走势：新房跌二手房涨 𐟓Š 根据国家统计局最新发布的数据，2024年6月，北京的新建商品房价格出现了小幅下降，环比下降了0.6%，而二手房价格则下降了0.2%。新房价格同比下降了2.4%，二手房价格则同比下降了7.8%。 𐟏 在6月份，北京的新房市场表现出供大于求或需求减少的迹象，导致价格下降。相比之下，二手房市场则相对稳定，价格有所回升。具体来说，新建商品房价格环比下降了0.6%，同比下降了2.4%，这表明新房市场的需求可能有所减少。 𐟏ᠧ„𖨀Œ，二手房市场表现出了相对的稳定性，价格环比增长了0.2%。虽然同比下降了7.8%，但下降幅度有所收窄，这表明二手房市场需求相对稳定，甚至有所回升。 𐟓‰ 总的来说，2024年6月，北京的房地产市场呈现出新房价格下跌、二手房价格小幅上涨的特点。房价的变动主要受市场需求变化和供求关系调整的影响。未来几个月，市场趋势需要继续关注相关数据的变化。

北京房价走势分析：刚需购房者必看！ 1️⃣ 对于预算有限的刚需购房者来说，现在买房与否都是在赌。买了房价下跌就赌输了，不买房价上涨也是赌输。然而，土地拍卖价格和指导价一直在上涨，考虑到新房价格也会随之上涨，越早买房越好。除非北京所有新房价格都大幅下跌，否则政府不会允许这种情况发生，还会继续调控房价。 2️⃣ 在北京生活了近四年，我住过回龙观的老破大、亚运村的回迁塔楼和知春路的老破小。曾经被二房东毁约导致断水断电，不得不打着手电筒收拾行李赶出来。在3梯18户的塔楼电梯里被狗咬过，搬家时被不讲理的邻居堵住车子不让走，最后报警才顺利搬出。还要忍受不注意公共区域卫生的舍友和老旧房子里经常出现的“小强”。北京租房的生活幸福度太低。 3️⃣ 自2023年9月1日执行“认房不认贷”政策以来，北京出台了12条看似不痛不痒的政策来调控房价，态度一目了然。政策旨在稳住房价，最终一定会达到这一目标，只不过需要一个循序渐进的过程。有政策背书，安全垫足够厚！ 4️⃣ 根据上述分析，北京的房价后续基本不会大跌大涨，不需要担心买在高位或等一等能下降（老旧小区除外）。 5️⃣ 北京的房价泡沫较少（相比杭州、深圳等城市），手里的现金和二三线不值钱的房产有机会置换成一线城市核心地段的房产，我觉得值。 6️⃣ 根据过去的数据和近期政策可以看出，北京最稳得住的是次新改善类品质房，所以我选择了西四环的科技型改善新房。 7️⃣ 在合适的通勤距离内找到了满意的房子，谈到了满意的价格（满意的价格指的是，哪怕房价还有1-2年的小幅下跌周期，和周边次新对比我也不至于赔）。 8️⃣ 下行市场最卷的是开发商，也就更容易出好产品。目前北京市面上出名的好产品都是下行市场盖的。 ‼️ 注意事项：不要一味的听一些大V团队和中介的建议，商业化的运作下，给粉丝推房子是因为开发商的佣金。可以测试一下，讲一下自己的需求，然后讲自己看过哪些盘，最终给你推的一定是你没看过的。因为你看过，他们就拿不到佣金啦！ 𐟘�𞈩—憾我是买完房才了解清楚一些所谓的“规则”，不然还能省几万（有些房甚至可以省几十万！）

北京房价走势分析：新房二手房差异大最近有不少朋友问我，北京的房价到底是个啥走势？根据一些房产网站的数据，咱们来聊聊这个话题吧。新房价格：波动上涨 𐟓ˆ 首先，咱们看看新房市场。根据安居客的数据，2024年北京的新房价格整体上是呈上涨趋势的。虽然每个月有点涨跌波动，但总体还是在涨。比如，2024年10月，北京新房的公示均价是54656元/㎡，比上个月涨了4.59%，比去年涨了11.26%。虽然有短期波动，但整体趋势还是很明显的。二手房市场：复杂多变 𐟏 再来说说二手房市场。这个市场受政策调控、供需关系等因素影响更大，所以走势也更为复杂。根据房天下的数据，2024年二手房市场持续低迷，价格环比下跌。比如，2024年9月，全国二手住宅市场价格环比下跌了0.70%，同比下跌了7.13%，已经连跌29个月了。虽然新政出台后市场活跃度有所增加，但整体成交量还是没显著回升。不过，也有数据显示，在某些月份二手房价格出现了小幅上涨，这可能与不同区域、不同楼盘的供需情况有关。区域差异：西城东城 vs 远郊区 𐟌† 北京各区域的房价差异也很大。比如，西城区和东城区的房价普遍较高，而一些远郊区的房价则相对较低。这主要是由不同区域的经济发展水平、教育资源、交通设施等因素造成的。在同一区域内，不同楼盘的房价也会因房屋品质、地理位置、配套设施等因素而有所不同。未来走势：难以预测但有迹可循 𐟔关于未来北京房价的走势，真的很难给出一个确切的预测。房价的涨跌受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、经济发展状况等。不过，从当前的市场情况来看，还是可以做出一些初步判断。一方面，随着北京市政府对房地产市场的调控力度不断加大，房价的过快上涨可能会得到一定的遏制。同时，随着市场供需关系的逐步平衡，房价的波动也可能会趋于稳定。另一方面，北京作为一线城市，其经济发展水平和人口吸引力仍然较强。因此，长期来看，房价仍有可能保持一定的上涨趋势。但具体涨幅和速度将取决于多种因素的综合作用。总结 𐟓 总的来说，北京房价走势受到多种因素的影响，包括新房和二手房市场的供需关系、政策调控以及区域经济发展水平等。未来房价的涨跌将取决于这些因素的综合作用。对于购房者来说，应密切关注市场动态和政策变化，理性看待房价走势，并根据自身需求和经济状况做出合理的购房决策。

北京房价走势分析：双顶形态下的市场前景最近，我翻阅了一下安居客披露的北京房价数据，发现了一个有趣的现象：北京的房价走势呈现出明显的双顶形态。简单来说，就是房价在经历了一次冲顶后，又再次冲顶，但目前还没有企稳的迹象。一般来说，房价在第二次冲顶后的下跌幅度会大于第一次冲顶后的下跌幅度，甚至可能跌回到2016年涨价之前的水平。房地产市场的表现有点像股市，带有一定的金融属性。从投资的角度来看，房地产市场的周期更长，波动也更持久。在股市中，如果形成双顶形态，即股票价格在某个时间段内连续两次上涨到相近的高点，这通常意味着市场短期内遇到了压力，投资者应该保持谨慎。回顾一下历史数据，我们可以看到，2016年“涨价去库存”政策实施后，北京的房价迅速上涨，到了2017-2018年达到了6.0万/平米的高点后开始回落。经过大约三年的时间，房价回调到5.4万/平米，跌幅为10%。到了2022年底至2023年初，北京的房价再次形成高点，这次的高点是5.8万/平米，接近前一次但未能突破。2023年一季度后，房地产市场开始降温并出现价格急跌，到了2023年底跌至5.4万/平米，与前次高点回调后的价格相同。尽管救市政策密集出台，但2024年的价格仍持续下滑，到8月底已跌至4.8万/平米，较二次高点5.8万/平米下降了17%。不过，参考股市双顶形态的走势，这可能还不是底部。总体来说，从技术形态来看，如果不是刚需购房者，现在可能还不是进入市场的最佳时机。大家对未来的地产发展怎么看？欢迎大家讨论。

北京房价十年走势：从普涨到普跌再到分化北京的房价走势在过去十五年中经历了三个主要阶段： 1️⃣ 2013-2017年：市场波动较大，经历了从普涨到普跌的阶段。2012年房价大涨后，2013年和2014年保持平稳。2015年，货币化棚改政策出台，2016年房价翻倍上涨（从3万到6万）。 2️⃣ 2017-2020年：市场整体低迷。2017年317政策打断了北京房价的上涨预期，在“房住不炒”的政策背景下，北京房价开始下跌。 3️⃣ 2020-2023年：在疫情的影响下，北京房价出现了严重的两极分化。豪宅和次新房价格独立上涨，涨幅达到20%-30%，而普通住宅则持续下跌。人们越来越认同好物业是好房子的理念。站在2024年的角度来看，北京房价的新周期已经到来。从“房住不炒”到房价止跌回稳，再到全国范围内的救市政策（降低首付、降低利率、放宽购房限制），北京房价未来不会再出现普涨，而是根据需求进行选择，适合自己需求的才是最重要的。

北京房价继续下跌，新房二手房均降最近，北京的房价走势让人有些担忧。根据统计局的最新数据，70个城市的房价涨跌指数显示，北京的新房价格在最近一个月内下降了1.1%，而去年同期相比则下降了1.8%。二手房的情况也不容乐观，价格下降了1.2%，同比去年则下降了8.6%。虽然官方数据的涨跌幅看起来比较平缓，但整体趋势还是可以参考的。目前，北京的新房和二手房价格都在持续下降。尤其是二手房，价格相比去年已经下跌了15-30%。新房方面，某些区域或项目的跌幅也达到了10-20%。过去几年买房的人，现在基本上都“站岗”了，房价最高的时候买，利率也最高。对于那些还在观望的人来说，这无疑是一个不小的打击。

现在楼市里面对房价走势的看法，哪怕是那种资深的炒房客，意见也是不一样的。有一部分铁定看涨房价并且正在全国各地卖房子的老炒房客，以及部分90后年轻的炒房客，他们是真觉得，这次房价见底了，后期国内房价就不会再下跌了，尤其是北京、上海、深圳，他们觉得这三个一线城市房价已经完成了筑底。他们的逻辑是，上面开始救楼市了，也就是上面的态度转变了，当上面的态度转变以后，楼市就能救的起来，房价也就跌不下去了，这是他们的逻辑。另外一部分也是看涨房价的老炒房客，但是这些炒房客是纯炒房，不卖房子，而且年龄普遍比较大，他们觉得这波房价还是没有见底。他们觉得房价没有见底，逻辑是这波楼市跌的没有08年、14年15年那么惨，他们这波人年龄比较大了，他们经历过上两次的房价大跌，08年那次房价大跌，北京房价在半年内闪跌了30%以及至于当时北京、上海、深圳的房租居然比房贷都要高，等到14年15年的时候，基本上都没人想要投资房产了，而且那会房租也是超过了房贷，并且还持续了至少一年以上的时间，当时市场的情绪比现在还要悲观的多，那会大部分人都觉得房价不会涨了，而现在的情况是上面出个利好，一堆人都觉得房价又要涨了，说明还没有到底。他们这两部分人，虽然意见不一样，但是他们都是在楼市里面放了一些仓位。哪怕不看好现在房价触底的那波人，他们也是持有2套房子以上的，只是没有加杠杆重仓进去，他们手上普遍的资产配置是一套自己住的房子，一套改善房，这是他们标配，他们如果想要买房的话，他们可以随时再买4套以上，因为他们这两套房子都是一点房贷都没有，是结清的，想要给楼市加杠杆，到时候用这两套房子做DY，都可以套出钱来。彭叔是偏向于还没有到底的那种。现在上面的态度还是托而不举，并不是说要把房价给刺激起来。但是房价的金融属性很强，不可能真的就横盘不变，只能是说要么涨，要么跌，无非是幅度多少，而且哪怕房价不涨不跌，房子总有折旧费，房子一年折旧费就1%了。也就是200万的房子，房价如果不涨不跌，折旧下来，第二年就应该是198万了。所以如果说这个200万的房子，明年还能卖200万，他实际上就涨了2万了，而跌2万，只是正常的折旧，而不是下跌。所以说如果只是托而不举，房价应该还是会下跌的。一直要跌到某个阈值了，然后才是真正的开始触底反弹。

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